SOLIDE KAPITALANLAGE: 7 FAMILIENHAUS NÄHE ZENTRUM / HELIOS KLINIKUM

Dieses gepflegte 7 Familienhaus in Krefeld stellt eine nachhaltige und stabile Investition dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettomieteeinnahme von 44.400,00 Euro. Damit bietet die Immobilie von Beginn an planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen. Die Struktur eignet sich ideal für eine breite Mieterzielgruppe und sorgt damit für eine stabile Vermietbarkeit. Die kontinuierliche Nutzung aller Einheiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Nachfrage. Für Kapitalanleger interessant ist neben der aktuellen Ertragslage insbesondere das perspektivische Entwicklungspotenzial. Je nach Marktlage und Modernisierungsstand können mittel bis langfristig Mietanpassungen oder wertsteigernde Maßnahmen geprüft werden. Gleichzeitig bleibt das Objekt durch seine überschaubare Größe gut verwaltbar. Die Lage in Krefeld bietet eine solide Infrastruktur mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung. Wohnraum in dieser Größenordnung bleibt im Marktumfeld konstant gefragt. Ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Einnahmesituation, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive. Ideal für Anleger, die auf Stabilität und nachhaltige Rendite setzen. Jahres-Nettomieteinnahme 44.400,00 Euro zzgl. 13.680,00 Euro Betriebskosten = Jahres-Bruttomiete 58.080,00 Euro

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2026 Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1908

Stichworte
Wohnfläche: 427,00 m², Nutzfläche: 117,00 m², vermietbare Fläche: 427,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen