Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Modernisiertes 4-Familienhaus am Rande des Bismarckviertels!

Ein hochinteressantes Mehrfamilienhaus in gefragter und dauerhaft vermietungssicherer Wohnlage am Rande des beliebten Bismarckviertels - eine Immobilie, die Substanz, Pflegezustand und Kapitalanlage auf besonders überzeugende Weise miteinander verbindet. Das ursprünglich in den 1920er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde Ende der 1950er-Jahre umfassend wiederaufgebaut und baulich neu geordnet. Heute verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Eine notarielle Teilungserklärung liegt bereits vor und schafft damit auch für die zukünftige Entwicklung des Hauses zusätzliche Flexibilität. Über viele Jahre wurde die Immobilie von den heutigen Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt, laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Sämtliche Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder und zeitgemäße Elektrik. Die Fenster wurden um das Jahr 2012 erneuert. Im Jahr 2020 erfolgten zudem die Erneuerung des Stromkastens sowie eine Überarbeitung der Stromstruktur im Keller. Eine moderne Gas-Brennwerttherme wurde 2021 eingebaut und das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt. Auch die Außenflächen unterstreichen die besondere Qualität des Hauses. Der Erdgeschosswohnung steht eine großzügige, ca. 47 m² große Terrasse mit alleiniger Gartennutzung zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine beeindruckende, ca. 30 m² große Terrasse. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und machen das Haus damit zu einer sofort funktionierenden Kapitalanlage mit laufenden Mieterträgen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die attraktiven Außenbereiche und die gefragte Lage sorgen für eine breite Mieteransprache und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Gesamtobjekt mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und einer langfristig überzeugenden Wohnlage legen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Aus unserer Sicht eine echte Kaufempfehlung: ein gewachsenes, gepflegtes und bestens vorbereitetes Mehrfamilienhaus mit klarer Perspektive und hoher Vermietungssicherheit.

Sonstiges
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen