Saniertes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald

In unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das in den Jahren 2018/2019 sowie 2022 umfassend und hochwertig saniert wurde. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Einfamilienhaus wurde in den 1960er-Jahren durch einen Anbau über der Garage erweitert. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre ansprechende Fassade, die Holzfensterläden sowie die stilprägenden Säulen und dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Im Inneren wurde das Haus weitgehend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die sowohl die gute Infrastruktur der Krefelder Umgebung als auch die unmittelbare Nähe zum Stadtwald zu schätzen weiß. Das Erdgeschoss wurde zuletzt 2022 saniert und mit einem neuen Boden ausgestattet. Zudem wurden das Wannenbad sowie eine hochwertige Einbauküche erneuert. Das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zur halboffenen Küche bildet das Herzstück dieser Etage und wird durch einen Ofen ergänzt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert: Es wurden Parkettböden verlegt, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie Decken und Wände begradigt. Das Duschbad wurde bereits in den Jahren 2014/2015 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2018 wurde eine zweite Einbauküche installiert und einzelne Fenster ausgetauscht. In der gesamten Immobilie (mit Ausnahme des Dachgeschosses) sind Rollläden verbaut. Aktuell verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleide- bzw. Bürobereich. Das Dachgeschoss bietet ein Büro sowie ein großes Jugendzimmer. In einem weiteren Raum befand sich bis vor Kurzem eine Dusche; hier besteht die Möglichkeit, erneut ein Badezimmer einzurichten oder den Raum alternativ als Abstellfläche zu nutzen. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für Stauraum und Hauswirtschaft. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Besonders hervorzuheben ist ein wohnraumähnlich ausgebauter Bereich im Kellergeschoss mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem Garten. Dieser eignet sich ideal als zusätzliches Jugend- oder Gästezimmer. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie für Familien, die stilvolles Wohnen in naturnaher Lage am Krefelder Stadtwald schätzen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022