Bestlage Krefeld-Verberg: Einfamilienhaus mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet und gr. Hobby-Halle

Eine absolute Seltenheit auf dem Krefelder Immobilienmarkt: Sie träumen von einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, benötigen aber gleichzeitig außergewöhnlich viel Platz für Ihre Leidenschaft? Ob Oldtimer-Sammler, passionierter Hobbyschrauber, Pferdeliebhaber, Künstler oder Handwerker im wohlverdienten Ruhestand - dieses Anwesen bietet Ihnen Freiräume, die Sie im städtischen Raum kaum noch finden! In ruhigster Wohnlage,mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet, im nördlichen Stadtgebiet von Krefeld (Stadtteil Verberg) erwartet Sie dieses weitläufige, 1.861 m² große Grundstück. Es ist bebaut mit einem massiven Einfamilienhaus, einer großzügigen Doppelgarage und einer beeindruckenden, ca. 260 m² großen Halle. Ein Ort - unzählige Möglichkeiten für Ihre Hobbys. Ein solider Rückzugsort für Ihre Familie: Die Baugenehmigung für dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 erteilt, bevor 1965 die Rohbauabnahme und der Erstbezug folgten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz. Keller & Fundament: In dieser Region ist ein erhöhter Grundwasserspiegel bei vielen älteren Immobilien ein bekanntes Thema. Dieses Haus bietet Ihnen hierbei einen entscheidenden baulichen Vorteil: Durch die Ausführung als "Hochparterre" liegt das Untergeschoss circa einen Meter höher als bei Standardbauten. In Kombination mit der soliden Beton-Bodenplatte wird das Risiko von eindringendem Grundwasser minimiert. Die gemauerten Kellerwände weisen an wenigen Stellen eine leichte Feuchtigkeit auf - wie es bei Häusern dieser Bauart vorkommen kann -, sie sind jedoch nicht nass. Sie profitieren hier also von einer durchdachten Bauweise, die in dieser speziellen Lage ein großes Plus an Sicherheit und Entspanntheit bietet. In der Vergangenheit wurden bereits gezielte Modernisierungen durchgeführt: Das Satteldach wurde im Jahr 1992 erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet. Im Jahr 1998 wurden Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, freut sich jedoch auf eine umfassende Modernisierung und Sanierung, um es optisch und energetisch ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die unbeheizte Halle (Baujahr ca. 1963, mit über ca.260 m² Nutzfläche) bietet Raum für Ihre visionäre Projekte im rein privaten Rahmen: Für Oldtimer-Liebhaber & Schrauber: Platzieren Sie mühelos mehrere Fahrzeuge nebeneinander. Für Künstler & Kreative: Nutzen Sie die gigantische Fläche als Atelier für großformatige Kunstwerke, Bildhauerei oder als privaten Ausstellungsraum mit ungestörter Privatsphäre. Für Sammler & Familien: Ob als Stellplatz für das eigene Wohnmobil, Sportboot, Motorräder oder als Lagerfläche für sperrige Sportausrüstungen oder sogar als riesiger Indoor-Spielplatz für die Kinder - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Wichtiger rechtlicher Hinweis zur Nutzung: Das Anwesen liegt in einem etablierten Wohnquartier. Eine gewerbliche Nutzung der Halle oder des Grundstücks ist planungsrechtlich nicht zulässig und dauerhaft ausgeschlossen. Dieser Freiraum steht Ihnen somit exklusiv für Ihre private Freizeitgestaltung und Ihre Hobbys zur Verfügung! Bausubstanz & Dach: Das Dach der Halle besteht aus Faserzement-Wellplatten (Asbestverdacht aufgrund des Baujahrs). Sollten Sie in Zukunft Umbauten oder eine Dachsanierung planen, sind die branchenüblichen Entsorgungsrichtlinien zu beachten. Grundstück, Garage und Außenbereich: Das 1.861 m² große Grundstück teilt sich auf in ein wertrelevantes Vorderland sowie ein weitläufiges Hinterland im Außenbereich. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein paradiesisches Refugium im Grünen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine im Jahr 1982 errichtete Doppelgarage mit zusätzlichen ca. 52 m² Nutzfläche, die separat außerhalb des Hauses steht. Das Objekt auf einen Blick:Grundstücksfläche: Insgesamt 1.861 m² in ruhiger Wohnlage in Krefeld-Verberg. Haupthaus: Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1963, ca. 119,45 m² Wohnfläche, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert. Hobby-Halle: Ca. 260 m²+ Nutzfläche, Baujahr 1963 (ursprünglich für Erntemaschinen errichtet). Doppelgarage: Separate Garage mit 52 m² Nutzfläche, Baujahr 1982. Wichtige Einschränkung: Ausschließlich private Nutzung erlaubt - reines Wohngebiet, kein Gewerbe! Virtuelle Besichtigung unter: https://360.zibber.eu/share/collection/7T4X6?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen und eine raumintensive Freizeitgestaltung perfekt miteinander zu verbinden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Potenzialen dieser besonderen Immobilie begeistern!

Provisionshinweis
3,57% incl. Mehrwertsteuer Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung nach sich zieht. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer / Verkäufer abgeschlossen

Sonstiges
Virtuelle Besichtigung unter: https://360.zibber.eu/share/collection/7T4X6?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Haftungsausschluss & Hinweis zur Bausubstanz: Wir machen die nachfolgenden Angabe rein vorsorglich und transparent. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie einer augenscheinlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass dieses Exposé kein bautechnisches Schadstoffgutachten darstellt. Insbesondere bei Gebäuden mit Baujahr vor 1995 ist die Verwendung asbesthaltiger Baustoffe (z.B. in Fliesenklebern, Bodenbelägen oder Installationen) grundsätzlich möglich, da ein generelles Verbot erst Ende 1993 in Kraft trat. Eine technische Prüfung, Materialbeprobung oder Bauteilöffnung auf Asbest wurde unsererseits nicht durchgeführt. Daher schließen wir jegliche Haftung für versteckte Mängel oder das Vorhandensein von baujahrestypischen Schadstoffen aus. Kaufinteressenten steht es frei, auf eigene Kosten vor Kaufvertragsabschluss entsprechende Gutachter hinzuzuziehen. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Hinweis: Das verwendete Bild- und Videomaterial wurde zur optimalen Darstellung teilweise KI-gestützt bearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 31.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.92, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.42
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z