KREFELD | Zentrale Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungskonzept!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Auf einer Gesamtfläche von rund 438 m² verteilen sich vier Wohneinheiten sowie gewerblich genutzte Flächen mit insgesamt etwa 178 m². Das vollständig vermietete Objekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 28.020 Euro und bildet damit eine solide Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment.

Die Wohnbereiche umfassen insgesamt rund 197 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Räume sowie teilweise vorhandene Balkone. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, großzügige Keller- und Lagerflächen sowie mehrere Sanitärbereiche. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, eine zentrale Heizungsversorgung und die massive Bauweise unterstreichen den gepflegten und vielseitig nutzbaren Charakter der Immobilie.

Die unmittelbare Innenstadtlage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und der Krefelder Hauptbahnhof befinden sich in komfortabler Nähe. Damit verbindet das Objekt laufende Mieteinnahmen, eine gefragte zentrale Lage und langfristiges Entwicklungspotenzial zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges
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Aus Datenschutzgründen ist der 3D-Rundgang in den vermieteten Wohnungen nicht verfügbar.

Stichworte
Nutzfläche: 62,12 m², Gesamtfläche: 437,88 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.09, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.01
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z