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seltene Natur Perle am Hülser Berg



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Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.000 €
Grundstück
ca. 1862 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.000 €
Grundstück
ca. 1862 m²
47839 Krefeld - Hülser Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BTL6SRPXRK

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Objektbeschreibung

Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich 1958 in massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach als freistehendes Haus errichtet. Es ist von außen überwiegend mit einem am Niederrhein typischen roten Klinkerstein versehen. 1970 wurde ein Heizungskeller unterhalb des massiven Abstell-Unterstandes errichtet. Das Dach (incl. Dämmung / Isoflock) wurde 2021 erneuert und neu eingedeckt. Ebenfalls in 2021 wurde die Terrassenüberdachung neu errichtet. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und laufend in Stand gehalten. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.862 m². Das Gebäude befindet sich relativ mittig auf dem Grundstück, wodurch ein großer Vorgartenbereich mit Zufahrt und ansprechendem Entré vorhanden ist. Die Grundstücks Rückseite in südlicher Himmelsrichtung und Blick ins Grüne erfreut jeden Naturliebhaber. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Waldflächen des Hülser Bruchs. Es befinden sich einige Obstbäume (Kirsch - und Apfelbäume, z.B. Goldparmäne, Rheinischer Krumstiel u.a.), ein Naturteich und viele andere, unterschiedliche Bäume und Sträucher auf der Grundstücksfläche. Insgesamt über das Grundstück verteilt sind aufwendige Wege und PKW-Stellplätze ausgepflastert. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 115 m². Diese verteilen sich auf ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 54 m² im Dachgeschoss. Die Nutzfläche im ebenerdigen Raum mit Zugang zum Grundstück und dem Heizungskeller beträgt ca. 25 m². Weiterhin ist eine überdachte Terrasse in Südlage mit ca. 18 m² vorhanden. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 158 m² incl. Terrasse. Die Aufteilung: Die Immobilie bietet 4 Zimmer, Wohnküche, ein Tageslicht Duschbad, 2 Abstellräume, überdachte Terrasse und 2 Nutzräume. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über die überdachte Terrasse in den Dielenbereich mit massiver Holztreppe, die abgeschlossene Wohnküche, ein Wohn- und Schlafzimmer, das Tageslicht Duschbad und den ca. 16 m² großen Abstellraum, der auch vom Garten aus zu begehen ist. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohn-Schlafraum, ein Abstellraum und ein Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 1862 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
435.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.782,61 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit der Eigentümerin ab 2027 übernommen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 435.000,- €.

Die

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
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Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
322.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-03-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick
- Teich

Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

. Gemütliches, traditionelles Haus in gepflegtem Zustand
. Neues Dach aus 2021
. Holzfenster (innen weiß und außen braun) mit Isolierverglasung
. Klappläden vor den Fenstern im Erdgeschoss
. Massive Holzeingangstüre vom Schreiner in Handarbeit erstellt
. Viessmann Öl-Zentralheizung aus 1995
. Warmwasserbereitung über elektronischen Durchlauferhitzer im Bad
. Kaminofen im Wohnzimmer
. Wohn - und Schlafräume mit Vollholzdielen
. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden
. Tageslicht Duschbad in 2021 erneuert
. Massive Holztreppe
. Überdachte Terrasse in Südlage
. Gartenbrunnen
. Seltene Obstbäume
. Aufwendige Pflasterflächen im Gartenbereich
. Naturteich
. Gartenbrunnen
. 3-5 PKW Stellplätze

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Lagebeschreibung

Das freistehende Haus befindet sich am Lookdyk in einer der besonders reizvollen Wohnlagen von Krefeld - am Hülser Berg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Freiflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadtlage.

Der Hülser Berg zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Krefelds und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Ausgedehnte Wald- und Landschaftsbereiche laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Naturliebhaber und Familien.

Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind mit dem Auto bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Hüls bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und einem vielfältigen Angebot für den täglichen Bedarf.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Moers und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Der Lookdyk bietet damit eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - eine Lage, die insbesondere all jene anspricht, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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