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Krefeld-Stadtmitte | Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Paket | 577 m² Wohnfläche



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Wohnfläche
ca. 577 m²
Zimmer
20,5
Kaufpreis
999.900 €
Grundstück
ca. 269 m²
Wohnfläche
ca. 577 m²
Zimmer
20,5
Kaufpreis
999.900 €
Grundstück
ca. 269 m²
47798 Krefeld - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CQ211CV87V

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Objektbeschreibung

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser werden zusammen verkauft. Sie wurden in viergeschossiger Bauweise errichtet und verfügen insgesamt über elf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 577 m².

Die Gewerbeeinheit an der Neusser Straße wurde bislang als Gastronomie betrieben. Die Fläche verfügt über große Schaufensterfronten auf beiden Straßenseiten. Die andere Gewerbeeinheit ist an eine Gastwirtschaft vermietet. Gemäß Grundbuch besteht eine Grunddienstbarkeit (Giebelmauerrecht) zugunsten eines Nachbareigentümers.

Voll vermietetes Portfolioobjekt. Nettokaltmiete aktuell: 7.034,70 €/Monat (84.416,40 €/Jahr). Bei Neuvermietung bzw. einem Mieterwechsel besteht Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktniveau.

Beide Gebäude werden ausschließlich zusammen zu einem Gesamtpreis von 999.900 Euro angeboten. Übergabe nach Absprache.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 577 m²
Grundstück
ca. 269 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
20,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
999.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.732,93 €
Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
163
Gültig bis
2034-10-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Wohnflächen (11 Wohneinheiten):Die Ausstattungen variieren, in der Regel einfache bis ordentliche Grundausstattung.Bäder und WCs: teilweise renovierungsbedürftig.Küchen: teils einfache Einbauküchen, Modernisierungsbedarf vorhanden.Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen: teilweise abgenutzt.Keller vorhanden.Gewerbeeinheiten (2 Einheiten):Große Fensterfronten und flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Gastronomie, Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung.Zweite Gewerbeeinheit derzeit an Gastwirtschaft vermietet.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaften befinden sich in der Krefelder Innenstadt an der Neusser Straße und der Hansastraße. Die Straßen sind gut frequentiert. Der Hauptbahnhof und das Hansa-Zentrum befinden sich in der Nähe. Durch den nahegelegenen Hauptbahnhof besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahnen A57 und A44 ergänzen die überregionale Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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