Jugendstil Traum im Bismarckviertel

Das wunderschöne, seit 1996 denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde um 1900 errichtet. In den letzten 20 Jahren, wurde das entzückende Haus, welches ursprünglich als Zweifamilienhaus bzw Mfh konzipiert wurde, als Einfamilienhaus genutzt.

Erbaut wurde diese zauberhafte Stadthausvilla auf einem ca. 226 m² großen Grundstück in West-Ausrichtung.

In den Jahren 1995, 2012 und 2026 wurde die Immobilie, mit viel Liebe zum Detail, umfangreich modernisiert.

Vier Außenstufen führen über die original Eingangstüre aus Massivholz mit integrierter Bleiverglasung in das 3 ½-geschossige, mit ca. 244 m² Wohnfläche ausgestattete Wohnwunder. Nun geht es vorbei an der originalen Holztreppe in den herrschaftlichen und nach Bedarf teilbaren Wohn- und Essbereich und einen lichtdurchfluteten Lesebereich mit Zugang zur Terrasse. Nicht nur Altbau-Liebhabern schlägt das Herz höher beim Anblick der unverkennbaren Ausstattungs-Highlights: die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,60 m, der originalgetreue große Salon mit massivem Eichenholz-Fischgrätenparkett, die wunderschönen Schiebetüren mit Ziergläsern und der gut positionierte Kamin. Nicht zu vergessen, die schlichte Stahlwendeltreppe, welch alternativ ins Obergeschoss führt.

Die Terrasse im Gartenbereich ist mit Bangkirai-Terrassendielen augelegt; und bis auf die Seitenbeete und einer imposanten Rosskastanie, bedarf dieser Garten keinen großen Pflegeaufwand.

Zurück im Flur, gelangen Sie in das 1. OG. Seit Umbau der Etage für den Bedarf der großen Familie, stehen hier 4 Schlafzimmer; eines mit Ankleidebereich, ein weiteres mit kleinem Duschbad, sowie ein hübsches Arbeitszimmer im Erker und das große Wannenbad zur Verfügung. Warme Holzdielenböden verleihen den Räumen die nötige Gemütlichkeit.

Im Zuge der kompletten Dacherneuerung wurde eine Eltern-Etage mit großzügigen Schlaf und Wohnbereich, Sauna mit Blick auf die Dachterrasse und Duschbad geschaffen. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang dienen.

Ausstattung:

Fishgrate Parkett, sowie Echtholzdielen, original Fliesen aus dem Baujahr, Schiebetüren mit Ziergläsern, Kamin, Deckenhöhe ca 3,60 m Wintergarten, Sauna

Fakten:

Ca. 1995 und ca. 2012, sowie 2026 modernisiert

Wintergarten neu 2026, Fenster neu auf der kompletten Rückseite 2019-2026 und einiges meh

Dach ausgebaut und gedämmt

k.A.
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