Einziehen und wohlfühlen - modernisiertes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ca. 275 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Mit ca. 171 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare. Zur Immobilie gehören zudem ca. 53 m² Miteigentumsanteil an gemeinschaftlichen Weg-, Hof und Garagenflächen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit Gäste-WC, heller Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Der Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Balken eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich und verleiht dem Haus besonderen Charme. Ein Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit viel Privatsphäre und freiem Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Ein Carport direkt am Haus sowie eine nur wenige Schritte entfernte Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen eine neue Gastherme (2026), die Dachdämmung (2023), die Dämmung der Giebelseite, Kunststoff-Isolierglasfenster (2010), die Erneuerung der Elektrik (2010), das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss (2010), die Modernisierung des Gäste-WCs und des Eingangsbereichs (2016/2017), neue Fliesen in Küche und Flur (2019), Vinylboden im Arbeitszimmer, Teppichboden im Dachgeschoss, ein Gartenhaus (2018) sowie eine Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und schönem Garten - ideal für alle, die ohne größeren Modernisierungsaufwand direkt einziehen möchten. Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen