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KR-Uerdingen: 3-Parteienhaus auf parkähnlichem Grundstück



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Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 818 m²
Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 818 m²
47829 Krefeld - Uerdingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FRSXTLV8X7

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1962 auf einem außergewöhnlich großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit ca. 818 m² Fläche in attraktiver Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung, als Mehrgenerationshaus als auch als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und dem weitläufigen Garten. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine lukrative Neuvermietung. Das Tageslichtbad mit Wanne wurde bereits modernisiert. Die Einheit verfügt ebenfalls über einen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und offener Küche, die derzeit für 600 € Kaltmiete monatlich vermietet ist. Das Dachgeschoss verfügt über eine ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Wanne sowie ein zusätzliches Mansardenzimmer außerhalb der Wohnung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen beheizbaren Hobbyraum sowie eine Waschküche und Abstellfläche im Untergeschoss. Eine Garage aus dem Jahr 1976 rundet dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter und der außergewöhnlichen Wohlfühlatmosphäre. Bewässert wird über eine Hauseigene Grundwasserpumpe. Das gemütliche Gartenhaus mit Kamin und zusätzlichem Abstellraum lädt zu geselligen Stunden und entspannten Aufenthalten im Grünen ein. Ein kleiner Teich sowie stilvolle Beleuchtungselemente verleihen dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme und heben das Grundstück deutlich von der umliegenden Bebauung ab. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial in gefragter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition zur Altersvorsorge - in Krefeld-Uerdingen machen Sie mit dieser Immobilie nichts falsch.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 189 m²
Grundstück
ca. 818 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.513,23 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
HINWEIS ZUR PROVISION: PROVISION NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt.
HINWEIS ZUR PROVISION: PROVISION NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 4,76% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 [email protected]
www.westparkimmobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.43, Distanz zum Bus: 0.07
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
211.11
Gültig bis
2036-01-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Baujahr ca. 1962
- Ca. 189 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 818 m²
- 3 Wohneinheiten
- Voll unterkellert
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Balkon im 1. OG
- Terrasse mit Gartenzugang im EG
- Gartenhaus mit Kamin
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Garage (Baujahr ca. 1976)
- Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Lagebeschreibung

Der Krefelder Stadtteil Uerdingen zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen am linken Niederrhein. Direkt am Rhein gelegen verbindet Uerdingen historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grünflächen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung an das Krefelder Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Meerbusch. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind die regionalen Wirtschaftszentren sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut; der Bahnhof Krefeld-Uerdingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Ruhrgebiet.

Der historische Ortskern von Uerdingen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität: Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins bieten einen hohen Erholungswert und machen Uerdingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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