Charmantes Familienhaus in Krefeld-Linn

Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 497 m²
Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 497 m²
47809 Krefeld - Linn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HDXTAGY9R3

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Krefeld-Linn überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem durchdachten Grundriss für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von rund 203,61 m² verteilen sich neun Zimmer und vier vollwertige Bäder, die dem gesamten Zuhause ein komfortables und funktionales Gepräge verleihen. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist ein echter Mittelpunkt des Alltags. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss von rund 93,58 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - sei es als zusätzliche Wohnfläche, Hobbybereich oder Home-Office. Hier lässt sich die Immobilie ganz nach den persönlichen Bedürfnissen weiterentwickeln. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Keller sowie ein praktischer Abstellraum für ausreichend Staumöglichkeiten. Als besonderes Highlight lädt die hauseigene Sauna zum Entspannen und Erholen ein - ein echter Wohlfühlfaktor direkt im eigenen Zuhause. Das gepflegte Grundstück von 497 m² bietet mit seinem Garten einen idyllischen Rückzugsort im Freien, der zum Verweilen, Spielen und Genießen einlädt. Die Beheizung des Hauses erfolgt zuverlässig über eine Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstück
ca. 497 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
2.691,18 €
Provision
2,5
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
269.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Krefeld-Linn verbindet historischen Charme mit einer ausgesprochen angenehmen Wohnqualität. Der Stadtteil zählt zu den ältesten und stimmungsvollsten Teilen Krefelds und überzeugt mit seinem malerischen Ortskern rund um das historische Schloss Linn sowie dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Hier lässt sich der Alltag inmitten von Grünflächen, ruhigen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft in vollen Zügen genießen.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse sind das Krefelder Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Düsseldorf und Duisburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt und ins Umland.

Wer Natur und Erholung sucht, findet in Linn ideale Bedingungen: Ausgedehnte Spaziergänge entlang des Altrheinufers, Radtouren durch die Rheinaue oder ein Besuch des Archäologischen Museums Burg Linn gehören hier zum unmittelbaren Freizeitangebot.

Krefeld-Linn bietet damit eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und solider städtischer Infrastruktur - ein Standort mit bleibendem Wert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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