Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial in Krefeld

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Krefeld-Linn/Uerdingen (Nähe Uerdinger Rheinbrücke sowie dem Historischen Ortskern). Das Objekt wurde in den Jahren 2017-2018 technisch umfassend modernisiert und verbindet solide Altbausubstanz mit zeitgemäßer Haustechnik sowie stabiler Vermietung. // Allgemeindaten: Wohnfläche: ca. 354 m² Grundstück: ca. 458 m² zusätzliche Nutzfläche: ca. 85 m² Garten/Grünfläche: ca. 230 m² 4 Wohneinheiten (voll vermietet mit unbefristeten Mietverträgen) // Aktuelle Einnahmen- und Kostenstruktur (Pauschalvermietung): Jahresbruttomieteinnahmen 2025: - ca. 112.000 € Aktuellen Brutto Mieteinnahmen 2026 (Januar - Juli): - ca. 73.690 € Jahresgesamtauslagen für: Strom, Heizung, Warmwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Telekommunikation/Videoüberwachung inkludiert: - ca. 22.500 € Hieraus ergibt sich ein operativer Jahresüberschuss (vor Rücklagen und Finanzierung) von rund: - ca. 89.500 € p.a. // Flexibles Vermietungskonzept: Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzeptes betrieben und erzielt hierdurch überdurchschnittliche Einnahmen. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, . dieses Modell fortzuführen oder . Nutzung als Generationenhaus - mit seiner ganzen Familie unter einem Dach zusammenleben oder . auf eine klassische Wohnraumvermietung mit Nettokaltmiete umzustellen. Bei einer vorsichtigen Nettokaltmiete von ca. 10 €/m² ergibt sich eine Jahresmiete von rund 42.480 €. Auf Basis eines Kaufpreises von 689.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6,2 %. Die wirtschaftliche Tragfähigkeit bleibt somit auch im konservativen Vermietungsszenario gegeben.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Aus Diskretionsgründen werden detaillierte Unterlagen (Mietverträge, Aufstellungen, Energieausweis etc.) ausschließlich bei qualifiziertem Interesse und nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich gemeinschaftlich (Vorgarten, Treppenhaus, Keller, Technik, Garten). Die Wohnungen werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht einzeln besichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen