Krefeld 1.074 m² Grundstück mit sanierungsbed. Haus oder Neubau

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnlich großes Grundstück in Krefeld, Benrad-Süd zu erwerben. Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen mit 1.074 m² und einem großen Garten maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre Wohnträume. Der aktuelle Altbestand umfasst ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156,65 m² verteilen sich 5 Zimmer. Ich möchte Ihnen hiermit unmissverständlich und mit aller Deutlichkeit mitteilen, dass diese Immobilie einen sehr hohen Investitionsbedarf aufweist, der keinesfalls unterschätzt werden sollte. Bitte kalkulieren Sie bei Ihrer finanziellen Planung mindestens 150.000 bis 200.000 Euro ausschließlich für die erforderlichen Sanierungsarbeiten ein. Darüber hinaus möchte ich Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass etwaige Preisverhandlungen sich in einem eher kleinen und moderaten Rahmen bewegen sollten. Vorstellungen oder Erwartungen hinsichtlich einer Preisreduktion in einer Größenordnung von 20 Prozent oder mehr sind unter den gegebenen Umständen als völlig unrealistisch zu betrachten und können daher nicht in Betracht gezogen werden und erspart allen Beteiligten viel Zeit. Die Immobilie ist ideal zur umfassenden Sanierung des Bestands geeignet, bietet sich aber auch als spannendes Neubauprojekt an. Besonders interessant für Investoren und Bauträger: Am 30.01.2026 wurde bereits eine Bauvoranfrage für den Abriss des bestehenden Gebäudes und einen möglichen Neubau von zwei Doppelhaushälften beim zuständigen Bauamt eingereicht. (Bitte beachten Sie: Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewährleistung oder Haftung für die Realisierbarkeit dieses Neubauvorhabens. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Genehmigung.) Egal, ob Sie den charmanten Altbestand in neuem Glanz erstrahlen lassen oder Ihr eigenes Neubauprojekt verwirklichen möchten - hier sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit in toller Lage zu einem fairen und transparenten Festpreis. Ausstattung & Daten im Überblick Kaufpreis: 350.000 Euro Objektart: Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig / Altbestand) Grundstücksfläche: ca. 1.074 m² Wohnfläche: ca. 156,65 m² Zimmeraufteilung: 5 Zimmer insgesamt. Davon 2 Schlafzimmer. 1 Badezimmer. Außenbereich: Großer Garten. Balkon/Terrasse mit einer Fläche von ca. 37,70 m². Parken: 2 Stellplätze. 1 Garage und 1 Außenstellplatz. Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 wurde stillgelegt. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde gerade vom Schornsteinfeger mängelfrei abgenommen. Eine Gasleitung des Regionalen Energieversorger NGN zur Versorgung der Immobilie liegt vor dem Haus im Bereich des Gehweg. Weitere Nutzflächen: Das Haus ist teilunterkellert im vorderen Bereich. Ein Abstellraum ist vorhanden. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung nach sich zieht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Um die Terminfindung für Sie so effizient wie möglich zu gestalten, teilen Sie uns am besten direkt Ihre zeitlichen Verfügbarkeiten mit. Zudem bitten wir Sie freundlichst, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten für den genannten Kaufpreis bereits im Vorfeld zu prüfen."

Provisionshinweis
3,57% incl. Mehrwertsteuer Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung nach sich zieht. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer / Verkäufer abgeschlossen

Sonstiges
Hinweis zum Planungsstand und Haftungsausschluss Am 30.01.2026 wurde für diese Immobilie eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt Krefeld eingereicht. Ein behördlicher Bescheid steht derzeit noch aus. Sämtliche im Exposé abgebildeten Planungsunterlagen verstehen sich als unverbindliche Konzeptstudie. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines denkbaren Bebauungspotenzials und stellen ausdrücklich keine zugesicherte Eigenschaft dar. Genehmigungsvorbehalt: Die finale Entscheidung über die baurechtliche Zulässigkeit obliegt vollumfänglich dem Bauordnungsamt Krefeld. Haftungsausschluss: Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Genehmigungsfähigkeit sowie die tatsächliche Umsetzbarkeit der vorliegenden Architektenplanung. Prüfungspflicht des Käufers: Kaufinteressenten sind gehalten, die Bebaubarkeit des Grundstücks eigenverantwortlich - gegebenenfalls unter Hinzuziehung eigener Fachberater oder Architekten - zu prüfen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung nach sich zieht. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer / Verkäufer abgeschlossen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Um die Terminfindung für Sie so effizient wie möglich zu gestalten, teilen Sie uns am besten direkt Ihre zeitlichen Verfügbarkeiten mit. Zudem bitten wir Sie freundlichst, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten für den genannten Kaufpreis bereits im Vorfeld zu prüfen. Haftungsausschluss & Hinweis zur Bausubstanz: Wir machen die nachfolgenden Angabe rein vorsorglich und transparent. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie einer augenscheinlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass dieses Exposé kein bautechnisches Schadstoffgutachten darstellt. Insbesondere bei Gebäuden mit Baujahr vor 1995 ist die Verwendung asbesthaltiger Baustoffe (z.B. in Fliesenklebern, Bodenbelägen oder Installationen) grundsätzlich möglich, da ein generelles Verbot erst Ende 1993 in Kraft trat. Eine technische Prüfung, Materialbeprobung oder Bauteilöffnung auf Asbest wurde unsererseits nicht durchgeführt. Daher schließen wir jegliche Haftung für versteckte Mängel oder das Vorhandensein von baujahrestypischen Schadstoffen aus. Kaufinteressenten steht es frei, auf eigene Kosten vor Kaufvertragsabschluss entsprechende Gutachter hinzuzuziehen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,70 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.42, Distanz zum Bus: 0.42