Flexibles Wohnkonzept: Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Gestaltungschancen!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.005 m² errichtet wurde.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und wird durch einen geräumigen, funktional aufgeteilten Keller ergänzt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine seitlich angeordnete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet oder perspektivisch zu Wohnraum umgestaltet werden kann.

Erdgeschoss:

Über den Eingangsbereich gelangt man in eine zentrale Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und ist hochwertig mit Marmorboden sowie einer Badewanne ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, separates Badezimmer, das im Jahr 2025 erneuert wurde und modernen Wohnkomfort bietet.

Kellergeschoss:

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist praktisch aufgeteilt in einen Waschraum, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer (ohne Toilette).

Die Wohnräume sind überwiegend mit hellem, weißem Laminatboden ausgestattet, was für ein freundliches und modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Badezimmer verfügen über elegante Marmorböden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Das Flachdach wurde im Jahr 2024 erneuert, was einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie darstellt.

Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige und liebevoll angelegte Garten. Auf ca. 1.005 m² Grundstücksfläche bietet sich hier eine grüne Oase mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Eine große, überdachte Außenterrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung des Außenbereichs. Zwei praktische Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch in Bezug auf die Parkplatzsituation punktet die Immobilie: Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlich ca. sechs Außenstellplätze bieten außergewöhnlich viel Raum für Fahrzeuge – ideal für Familien, Gäste oder auch gewerbliche Nutzung.

Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, vielseitiger Gewerbeeinheit und einem besonders attraktiven Außenbereich mit hohem Erholungswert und Entwicklungspotenzial.

Dieses Objekt bietet eine solide Kombination aus gepflegtem Bestand, moderner Ausstattung in wesentlichen Bereichen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die vorhandene Gewerbeeinheit.

Seitens der Eigentümerin besteht Interesse an einer Rückanmietung der Gewerbeeinheit für mindestens zwei Jahren. Dies stellt eine interessante Einnahmequelle zur Unterstützung der Finanzierung dar. Auch eine Anmietung der Gesamtimmobilie ist optional möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird
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Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z