Krefeld-Traar! Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage unmittelbar am Egelsberg!

Herzlich Willkommen in Krefeld - Traar! Dieses architektonisch besonders gestaltete, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage am Fuße des Egelsbergs. Die Erholung beginnt hier unmittelbar vor der eigenen Haustür. Hinzu kommt die besonders ruhige Lage in einer Sackgasse ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Umgeben von ansprechender und gepflegter Nachbarschaftsbebauung bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten. Im Jahre 1978 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet, unterstreicht bereits die damalige Ausführung des Kellers in WU-Beton den hohen baulichen Anspruch dieser Immobilie. Auch darüber hinaus zeigt sich, dass bei der Planung und Erstellung des Hauses großer Wert auf eine solide und langlebige Bauqualität gelegt wurde. Die Wohnfläche verteilt sich insgesamt auf geräumige ca. 160 m². Das Entree empfängt Sie freundlich und hell und beeindruckt mit einer großzügigen Treppenhaus-Galerie. Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich mit breiten, bodentiefen Fensterelementen und mittig angeordnetem Kamin. Die große Sonnenterrasse und der angrenzende Gartenbereich sorgen gerade in den wärmeren Monaten für eine Erweiterung des Wohnraumes und viel Lebensqualität. Die separate Küche fällt bereits für die damaligen Verhältnisse ausgesprochen großzügig aus. Mit handwerklichem Geschick ließe sich dieser Bereich hervorragend öffnen und zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses entwickeln. Das gern gesehene Gäste-WC mit Tageslichtfenster rundet die Wohnetage perfekt ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Eines hiervon verfügt über einen großen Sonnenbalkon mit schönem Grün-Ausblick. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer guten Größe und wartet bereits auf neue Gestaltungsideen. Über eine platzsparende Treppe erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (Hobby-/Nutzfläche). Es erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses, verfügt über ein kleines WC und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller bietet ein ausgesprochen großzügiges Platzangebot und unterstreicht noch einmal die durchdachte Planung des Hauses. Neben klassischen Abstell-, Vorrats- und Technikflächen besteht von hier ein direkter Zugang zur übergroßen Doppelgarage. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch noch vom Baujahr geprägten Zustand. Gerade hierin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Die großzügige Architektur, die solide Bauqualität und die sehr gute Grundsubstanz bilden eine hervorragende Basis, um mit zeitgemäßer Modernisierung ein außergewöhnliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Potenzial - ideal für Käufer, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Sonstiges
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 ...und auch 2026 wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen