Krefeld Uerdingen: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus (234 m²) in gut frequentierter Lage!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld Uerdingen überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie einer soliden Vermietungssituation. Das Objekt befindet sich in der beliebten Uerdinger Fußgängerzone und bietet damit sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktive Standortvorteile. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 136 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit weiteren ca. 98 m² Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 7 Stellplätze, die einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter, Gewerbetreibende und zukünftige Eigentümer darstellen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit traumhafter Terrasse verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und ist bereits langjährig und zuverlässig vermietet. Auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist nachhaltig vermietet und sorgt somit für eine stabile Einnahmesituation. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 63 m² Wohnfläche, die kürzlich umfangreich renoviert und im direkten Anschluss neu vermietet wurde. Die beiden Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, gute Tageslichtverhältnisse und einen angenehmen Wohncharakter. Trotz der zentralen Lage ermöglicht die Position des Hauses ein vergleichsweise ruhiges Wohnen. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird von den bestehenden Mietern sehr ordentlich genutzt. Die überschaubare Anzahl an Einheiten sorgt zudem für einen geringen Verwaltungsaufwand und eine angenehme Hausgemeinschaft. Die zentrale Lage in der Uerdinger Fußgängerzone bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die vorhandenen 7 Stellplätze sind gerade in dieser zentralen Lage ein weiterer attraktiver Pluspunkt. Dadurch ist eine langfristig gute Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeflächen gegeben. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und überschaubares Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Stadtteillage von Krefeld-Uerdingen suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 234,00 m², Ladenfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1