Krefeld, Kempener Feld: Gepflegtes Einfamilienhaus auf Grundstück mit Entwicklungspotenzial!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbauten auf attraktivem Grundstück

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnimmobilie mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf einem ca. 332 m² großen Grundstück. Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1970 errichtet und bietet durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sowie zusätzliche Anbauten eine interessante Kombination aus bestehender Wohnqualität und individuellem Nutzungspotenzial.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, verfügt über ein Flachdach und ist nicht unterkellert. Der derzeitige Zustand ist als gepflegt einzustufen. Die großzügige, offen gestaltete Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen angenehmen, kommunikativen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Dusch-Wannenbad, mit Fenster. Eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Raum für Aufenthalt und Erholung im Freien.

Modernisierungen
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Unter anderem wurden im Jahr 1990 die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser umfassend erneuert. Ebenfalls 1990 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Innenausbaus, insbesondere von Decken und Fußböden. Die Bäder wurden im Jahr 2010 umfassend modernisiert.

Grundstück mit besonderem Entwicklungspotenzial
Besonders interessant ist neben der bestehenden Wohnimmobilie auch das Grundstück mit seinen vorhandenen Anbauten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit einer höheren Geschosshöhe bzw. einer höheren baulichen Ausnutzung. Dadurch ergibt sich eine interessante städtebauliche Situation, die das Grundstück auch unter dem Gesichtspunkt einer möglichen zukünftigen Entwicklung oder baulichen Erweiterung attraktiv machen kann.

Die konkrete Zulässigkeit einer Erweiterung, Aufstockung, Neubebauung oder anderweitigen Nutzung ist selbstverständlich im Rahmen der jeweils geltenden bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen. Für Interessenten mit entsprechendem Entwicklungsinteresse bietet das Grundstück daher einen besonderen Ansatzpunkt.

Zusammenfassung
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Interessenten, die Wert auf ein Grundstück mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten legen. Die vorhandenen Anbauten erweitern das bestehende Raum- und Nutzungspotenzial.

Die Immobilie ist nach Absprache frei. Ein Energieausweis sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen liegen vor und können bei näherem Interesse eingesehen werden.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 89 m²
Grundstücksfläche: ca. 332 m²
Baujahr: ca. 1970
Fiktives Baujahr nach Modernisierung: 1978
Bauweise: Massivbauweise
Geschoss: Erdgeschoss
Dach: Flachdach
Unterkellerung: nicht vorhanden
Zimmer: großzügige offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer
Bäder: Duschbad und Wannenbad, jeweils mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse: ca. 10 m²
Zusätzliche Anbauten vorhanden
Zustand: gepflegt
mittel
Nutzung: Eigennutzung
Frei kurzfristig möglich nach Absprache
Energieausweis und sämtliche Unterlagen liegen vo
k.A.