Charaktervolles Wohn-/ und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Krefeld-Uerdingen

In der charmanten und begehrten Innenstadt von Krefeld-Uerdingen, nur wenige Gehminuten vom malerischen Rheinufer entfernt, erwartet Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit. Die 1950 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie verbindet auf einem rund 219 Quadratmeter großen Grundstück klassischen Charakter mit attraktiven Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven. Das dreigeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und gliedert sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den darüber liegenden Etagen. Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss nimmt eine Fläche von etwa 150 Quadratmetern ein. Über das repräsentative, zentrale Treppenhaus erreichen Sie die drei Wohneinheiten, die sich über eine Gesamtwohnfläche von rund 261 Quadratmetern erstrecken. Das erste und das zweite Obergeschoss bieten mit jeweils großzügigen 97,50 Quadratmetern viel Raum für komfortables Wohnen, während das ausgebaute Dachgeschoss beziehungsweise dritte Obergeschoss mit gemütlichen 66 Quadratmetern überzeugt. Alle Wohnungen verfügen über eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafbereichen, Küchen, Badezimmern sowie praktischen Abstellräumen. Da diese Einheiten derzeit leer stehen, eröffnen sie Ihnen alle Freiheiten für eine Neugestaltung und eine flexible, eigenständige Neuvermietung. Ein Highlight ist der kleine Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses, der direkt von der Wohnung im ersten Obergeschoss aus zugänglich ist und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot des Hauses durch praktische Nutzflächen: Jede Partei profitiert von einem eigenen Kellerraum; die gemeinschaftliche Waschküche ist im Dachgeschoss untergebracht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung, die das Ladenlokal sowie die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss versorgt, während die Einheit im dritten Obergeschoss über eine separate Gasetagenheizung im Dachboden verfügt.

Stichworte
Gesamtfläche: 412,00 m², vermietbare Fläche: 412,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen