Geschichte zum Anfassen - Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Krefeld-Uerdingen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Krefeld-Uerdingen bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 219 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine vollständige Unterkellerung und bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² großes Ladenlokal. Dieses ist für 600 ,- EUR zzgl. Betriebskosten vermietet, sodass sich die jährliche Nettokaltmiete auf 7.200 ,- EUR beläuft. Die darüber liegenden Etagen umfassen insgesamt drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 261 m²: 1. Obergeschoss: 97,50 m² 2. Obergeschoss: 97,50 m² 3. Obergeschoss: 66,00 m² Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen und bieten eine klassische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmern sowie Badezimmer, Küche und Abstellräumen . Die Wohnungen sind derzeit leerstehend. Ergänzt wird das Objekt durch einen kleinen Garten im rückwärtigen Bereich, der zusätzlichen Freiraum bietet. Weitere Fläche befindet sich im Keller. Hier stehen den Mietern jeweils einzelne Kellerräume zur Verfügung. Die Waschküche befindet sich im Dachboden. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung. Diese versorgt das Ladenlokal sowie die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung im 3. Obergeschoss wird durch eine eigene, sich im Dachboden befindende Heizung versorgt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Gesamtfläche: 412,00 m², vermietbare Fläche: 412,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen