KLEINES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN GUTER INNENSTADTLAGE VON KREFELD ZU VERKAUFEN!

Hier haben Sie die Gelegenheit ein - für Krefeld typisches - Dreifensterhaus mit viel Potential in der Innenstadt zu erwerben! Das in den 1960er Jahren wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1970er Jahren um einen Flügelanbau ergänzt und umfasst heute eine Wohnfläche von knapp 120 m², verteilt auf zwei Ebenen (1. und 2. OG), und eine Gewerbefläche von ca. 71 m² im Erdgeschoss. Der Grundriss ermöglicht die Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Ergeschoss. Eine entsprechende Genehmigung zur Nutzungsänderung müsste bei der zuständigen Behörde eingeholt werden. Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem langen Flur, welcher Sie direkt zur Linken in das geräumige Ladenlokal mit großem Schaufenster führt. Das Ladenlokal verteilt sich über zwei Räume, welche mit einem Durchgang verbunden sind, sowie ein WC im hinteren Bereich. Im hinteneren Bereich des ersten Raumes sowie im zweiten Raum (Anbau) befinden sich zusätzliche Verbindungstüren zum Flur. Der Raum im Anbau verfügt über drei große Fenster mit Blick in de kleinen Hof, welche viel Tageslicht einfallen lassen. Ein direkter Zugang zum ummauerten Hof besteht von beiden Räumen des Ladenlokals. Zurück im Eingangsbereich befindet sich wenige Schritte neben dem Zugang zum Ladenlokal die Wohnungstür. Hinter dieser führt Sie eine Holztreppe in das erste Obergeschoss, wo Sie zwei große Räume, eine kleine Küche und ein WC erwarten. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten viele Einrichtungsmöglichkeiten. Das großformatige Fischgrätparkett sowie die dunklen Holztüren verleihen der gesamten Etage ein besonderes Flair. Im Flügelanbau sorgen mehrere bleiverglaste Fenster für einen weiteren Hingucker. Die zweite Etage verfügt im Flügelanbau über ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse. Im Vorderhaus befinden sich ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Vorderhaus ist mit einem Satteldach versehen. Der Flügelanbau verfügt über ein Flachdach. Der Spitzboden ist vom Flur aus über eine Ausziehleieter begehbar. Unter einem Teil des Vorderhauses befindet sich ein Gewölbekeller, welcher die Heizungsanlage sowie die Waschküche beherbergt.