Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Garten - top gepflegt, sofort einziehen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Zustand, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem Grundstück mit ca. 250 m² Gartenfläche bietet die Immobilie zudem einen überdachten Stellplatz direkt neben dem Haus. Der Außenbereich ist überschaubar und pflegeleicht angelegt - perfekt für alle, die ihren Feierabend entspannt im Grünen genießen möchten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Hier befinden sich eine großzügige Küche, mit anschließendem Abstellraum, ein helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die gesamte Etage ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest, während in den übrigen Räumen Laminat verlegt wurde, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Kellergeschoss beherbergt eine separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Besonders praktisch: Für jede Wohneinheit sind eigene Zähler vorhanden, was eine klare und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht. Das Haus wurde von der Firma Massa errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau - hier können Sie direkt einziehen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und rundet das solide Gesamtbild der Immobilie ab. Fazit: Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial - besichtigen, kaufen und einziehen!

Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Es bietet ausreichend Platz für Familien, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobbys oder individuelle Wohnkonzepte suchen. Gleichzeitig eröffnet die separate Einliegerwohnung flexible Optionen - sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist zur Zeit vermietet. Der Hauptwohnbereich ist leerstehend und daher sofort bezugsfrei. Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Massa Haus in solider Fertigteilbauweise. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand: Die Elektrik stammt aus dem Baujahr 1999, die letzte Wartung der technischen Anlagen wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Im Zeitraum von ca. 2015 bis 2016 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Fenster sind zweifach verglast und tragen zu einer soliden Energieeffizienz bei. Für zusätzlichen Komfort sorgen getrennte Stromzähler, die insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Parteien von Vorteil sind. Darüber hinaus ist das Haus mit Satellitenfernsehen ausgestattet und verfügt über eine DSL-Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s. Gerne unterstützt Sie auf Wunsch unser Finanzierungspartner mit einer individuellen Beratung und erstellt ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung