MFH mit vier WEs in ruhiger Lage von Kreischa + vollvermietet + saniert + + + +

k.A.

IHR INVESTMENT
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in direkter Nachbarschaft zum DEKRA-Ausbildungszentrum in Kreischa. Das Haus wurde 1960 errichtet und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2011 umfassend saniert. So haben drei der vier Wohnungen neue Bodenbeläge und Bäder mit Dusche erhalten. Eine Wohnung im EG wird von einem älteren Ehepaar bewohnt. Diese Wohnung wurde Anfang der 90er Jahre saniert und entspricht diesem Standard. Die Grundrisse sind funktional und praktisch. Die Zimmeranzahl (3 Zimmer) passen perfekt zur Wohnfläche von ca. 65 m² pro Wohnung und sind auf dem Mietmarkt gut nachgefragt. Jeder Mieter hat auf dem Grundstück einen eigenen Gartenbereich, für welchen er zuständig ist. Hausordnung und Winterdienst übernehmen ebenfalls die Mieter im monatlichen Wechsel. Alles in allem sind im Haus und unter den Mietern die anfallenden Arbeiten gut organisiert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Wäschetrockenboden von den Mietern genutzt. Es gab in der Vergangenheit die Idee, das DG zu Wohnzwecken auszubauen. Diese Pläne wurden bis dato nicht umgesetzt. Die Planung hierfür liegt vor und kann von einem Käufer aufgegriffen werden. Das Haus ist vollunterkellert. So verfügt jede Wohnung über einen Abstellraum. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in der ehemaligen Waschküche mit einem separaten Ausgang in den Garten. Jede Wohnung verfügt über ihre eigene Gastherme (EG rechts wurde in 2024 erneuert) für Heizung und Warmwasser. In einer Wohnung im OG haben die Mieter einen Kaminofen im Wohnzimmer auf eigene Kosten installieren lassen. Fazit: Ein grundsolides Anlageobjekt mit Entwicklungspotential.

ZAHLEN + DATEN + FAKTEN
MFH 4 Wohnungen jeweils 3 Zimmer, Bad mit Fenster sowie Dusche oder Wanne vollvermietet Baujahr Haus: 1960 Kernsanierung: 2011 Grundstücksfläche: ca. 1.356 m² Wohnfläche: ca. 254 m² Nutzfläche im DG und Keller Mieteinnahmen: EUR 1.376,18 p.m. EUR 16.514,16 p.a. Mietanpassungspotential vorhanden. ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und wird nach der Erstellung gerne übergeben.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer. Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen auch kurzfristig für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie von eigenmächtigen Besichtigungen der Immobilie abzusehen. Wir bitten Sie deshalb um vorherige Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.

SONSTIGES UND HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor. Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien. Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen. Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung