"EIN HAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN: WOHNEN, ARBEITEN ODER VERMIETEN"

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet auf ca. 353 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 972 m² gelegen, bietet die vollständig zwischen 2007 und 2010 sanierte Immobilie ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neun großzügige, lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und überzeugen durch eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die den Räumen ein offenes und repräsentatives Wohngefühl verleiht. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die als kommunikativer Treffpunkt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Im angrenzenden Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Immobilie. Zwei separate Hauseingänge sowie die Möglichkeit, das Haus in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen, schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus ist eine gewerbliche Nutzung genehmigt, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für Selbstständige oder Freiberufler eignet. Das ausgebaute Untergeschoss mit Tageslicht bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Praxis, Atelier, Hobbybereich oder als Grundlage für eine Einliegerwohnung. Drei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der bereits gedämmte Dachboden mit rund 90 m² Ausbaureserve. Hier lassen sich zusätzliche Wohnräume, ein Studio oder ein privater Rückzugsort ganz nach den eigenen Vorstellungen realisieren. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seinem Pool zum Entspannen und Genießen ein. Die bereits vorbereitete Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege und schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gepflegte Grünanlage. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot komfortabel ab. Trotz der vorhandenen Ölzentralheizung präsentiert sich die Immobilie dank ihrer energetischen Modernisierung effizient und zeitgemäß. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Das beliebte Scheunenviertel mit seinen Cafés, kleinen Geschäften und historischer Atmosphäre ist bequem fußläufig erreichbar und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme. Diese Immobilie bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Kapitalanlage - hier finden unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte den idealen Raum zur Entfaltung. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zu zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 185,30 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 13.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 5.18, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19

Sonstiges/Wohnen: Dachboden