Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Im Kreßberger Teilort Marktlustenau befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen. Das Haus ist auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1120 m² gelegen, was nicht nur viel Platz für Kinder samt Hund zum Spielen gewährt, sondern auch die Möglichkeit, schöne Grillabende im Familien- und Freundeskreis zu feiern. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und Freiraum, ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige und idyllische Umgebung legen. Das Haus mit durchdachtem Grundriss verfügt über insgesamt acht Zimmer, so dass sich Leben und ggf. Arbeiten unter einem Dach verwirklichen lassen. Im ca. 94,46 m² großen Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang und der Diele vier Zimmer - ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit angegliederter Speis für Lebensmittel und Vorräte. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit elektrischen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Anschluss für ein zweites Waschbecken ist vorhanden. Eine separate Gästetoilette komplettiert den Wohnbereich im Erdgeschoss. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert, so dass der rechte Garagenstellplatz mit dem vorhandenen Bodenausschnitt als Grube genutzt werden kann. Eine separat von der Garage abgegrenzte Werkstatt für den Hobby-Schrauber und ein Anbau an die Garage bieten weiteren Platz, der sich im Dach der Garage und des Anbaus fortsetzt. Das Untergeschoss des Wohnhauses, das sowohl über das Treppenhaus in der Diele als auch über eine Außentreppe vom Garten erschlossen ist, bietet unter der Garage eine weitere Werkstatt samt Lagerraum für den Hobby-Handwerker. Im Rahmen der Anpassung der Wohnsituation wurden die ehemalige ca. 10,22 m² große Waschküche und ein ca. 9,37 m² großer Kellerraum zu Zimmern umfunktioniert, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Kellerraum 1 wurde ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut und im Keller 2 ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC installiert. Ein Heizraum, in der sich die Ölheizung und der Pufferspeicher von der auf dem Dach installierten Solaranlage für Heizung und Warmwasser befindet, ein Tankraum für die Heizöltanks mit einem Fassungsvermögen von 5.000 l sowie ein Abstellraum unter der Treppe runden das Nutzungsangebot im Untergeschoss ab. Das zunächst nicht ausgebaute Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre teils provisorisch mit weiteren Zimmern ausgestattet. So wurde ein großes Arbeitszimmer, ein Bad mit Waschbecken und WC, das über Tageslicht verfügt, und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon eingerichtet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon im Dachgeschoss, der einen schönen Blick auf den Garten und die Umgebung bietet und ideal für entspannte Abendstunden ist, ist ein weiteres Highlight des ansehnlichen Wohnhauses mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie hat alles, was eine Familie mit großem Platzbedarf für ein glückliches und komfortables Leben benötigt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen Einfamilienhauses bei einer persönlichen Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Class Selbstständiger Immobilienberater Feodoraweg 1 74595 Langenburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 7320211 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: www.ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg