Attraktives MFH mit 6 Wohneinheiten, Stellplätzen, Loggien und solider Mieteinnahme

Dieses im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten steht auf einem ca. 700 Quadratmeter großen Grundstück in gepflegtem Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 396 Quadratmetern, durchdachten Grundrissen, moderner Ausstattung und einer nachhaltigen Vollvermietung seit Februar 2007 ist die Immobilie eine überzeugende Investition für Kapitalanleger mit Fokus auf Langfristigkeit, Wertstabilität und solide Mietrendite.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 3.630,00 Euro - alle sechs Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Miete kann bei Eigentümerwechsel auf den Mietspiegel angepasst werden.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch helle, funktionale Wohnkonzepte aus. Zwei der Wohnungen wurden exemplarisch für dieses Exposé fotografisch dokumentiert und stehen beispielhaft für die gepflegte Ausstattung der gesamten Liegenschaft.

Wohnung 1 - Licht, Weite & Loggia-Komfort:
Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem offen gestalteten Küchenbereich - ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsfläche, während die nach Südwesten ausgerichtete Loggia sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist - ein echtes Highlight für alle, die Licht und Frischluft zu schätzen wissen.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Raum für Kochen und Geselligkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.

Wohnung 2 - Viel Raum & zwei Loggien:
Diese großzügige Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über mehrere Räume mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Das große Wohnzimmer verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Loggia - ideal für sonnige Abendstunden. Drei weitere Zimmer, von denen eines Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia bietet, schaffen eine angenehme Wohnbalance zwischen Offenheit und Rückzug.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer und eine schön geschnittene Küche. Zwei Tageslichtbäder - beide mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche und Handtuchwärmer - bieten höchsten Komfort für Familien oder Wohngemeinschaften. Vier Abstellräume runden das Angebot ab und schaffen ideale Voraussetzungen für strukturiertes Wohnen.

Das Haus wird über eine Zentral- und Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, der die Räume über Flachheizkörper mit angenehmer Wärme versorgt. Auch ein Gasanschluss ist vorhanden und kann umgerüstet werden. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf kann dem gültigen Energieausweis entnommen werden. Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Holz- und Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Böden sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet - robust, zeitlos und wohnlich zugleich.

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien - ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das zur hohen Vermietbarkeit beiträgt.
Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs attraktiven Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und stabiler Vermietung bietet Kapitalanlegern ein solides Investment mit langfristiger Perspektive. Die hochwertige Ausstattung, moderne Heiztechnik und die durchdachten Grundrisse sorgen für geringe Fluktuation und dauerhaft stabile Mieteinnahmen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden - eine Gelegenheit, in eine renditestarke Wohnimmobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren.