Kernsaniertes Zuhause mit Wärmepumpe, PV und flexibler Wohn-/Arbeitsoption in Kressbronn

Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus in Kressbronn am Bodensee verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 306 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 136 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen im Erdgeschoss. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016 im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung grundlegend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei entstanden helle, großzügige Wohnräume mit angenehmer Raumhöhe und moderner Grundrissgestaltung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zum Garten und zur teilüberdachten Terrasse eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit zusätzlich eine separat nutzbare Fläche (ca. 46 m²), die aktuell gewerblich genutzt wird. Nach Auslaufen des Mietverhältnisses im Jahr 2026 kann diese Fläche flexibel in den Wohnbereich integriert oder weiterhin als Arbeits-, Praxis- oder Homeofficebereich genutzt werden - ein besonderer Mehrwert für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das Obergeschoss wurde in moderner Holzständerbauweise aufgestockt und überzeugt durch helle Räume, sichtbare Holzelemente sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie präsentiert sich heute als energetisch modernes Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit und zukunftsorientierter technischer Ausstattung.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.60

Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab Array