EXKLUSIVES 3-FAM.HAUS MIT SENSATIONELLER BERGSICHT - KRESSBRONN - BETZNAU

Rarität: Ein exklusives 3-Familienhaus, im KFW 40 Standard, in absolut unwiderbringlicher und exponierter Aussichtslage mit überragender Bergsicht und teilweiser Seesicht, steht hier zum Verkauf an. Das Haus wurde anno 2016, eigentlich zunächst für den äußerst gehobenen Eigenbedarfsanspruch gedacht, wurde deswegen auch sehr aufwendig und weit weg von Bauträgerstandards erbaut. Viele, viele Extras sind im Haus verbaut worden: Das Haus hat eine hochwertige Otis Aufzugsanlage, hat Fußbodenheizung, elektrische Sonnenschutzmarkisen, eine Solaranlage, Sternverkabelung im gesamten Haus, tolle gepflegte Außenanlage, u.v.m.. Es verfügt über zwei große Doppelgaragen, sowie zwei weitere abgeschlossene großzügige Einzelgaragen und Stellplätze im Freien. Über der Doppelgarage wäre eine vierte Wohnung möglich, das Apartment ist zum Ausbau vorbereitet. Alle Wohnungen haben eine äußerte gepflegte und hochwertige Ausstattung, mit Parkettböden, wunderschöne Sanitäranlagen, jede Wohnung hat eine tolle moderne Einbauküche. Auf die weitere Aufzählung, der vielen Extras sei an der Stelle verzichtet. Beim Bau des Hauses wurde an wirklich nichts gespart, da es ja für den späteren Eigenbedarf und nicht als Kapitalanlage geplant war. Das Haus wird ca. € 450.000.- unter den damaligen Gestehungskosten, nur umständehalber verkauft. Die beiden großen 3 1/2 Zimmer Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss, sind beide fast Grundrissgleich und sind derzeit vermietet. Die Wohnung im EG wird hin und wieder nur als Ferienwohnung genutzt. Das Haus, sowie die gesamte Außenanlage befindet sich in einem absolut, neuwertigen Topzustand. Es sind, innen wie im Außenbereich mit keinerlei Vorlaufkosten wegen Renovierung oder Ähnlichem zu rechnen. Das Haus und die Wohnungen sind grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt. Die Wohnungsverteilung stellt sich dar wie folgt: EG: 2 1/2 -Zimmer ETW mit ca. 68,45 m² OG: 3 1/2 -Zimmer ETW mit ca. 108,75 m² DG: 2 1/2 Zimmer ETW mit ca. 99,06 m² inkl. 36 m² (zu Hälfte gerechnet) großer Dachterrasse Gesamt ca. 276 m² Wohnfläche Die gesamte Gebäude Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 389 m². Die Penthousewohnung kann problemlos wieder eine 3 1/2 Zimmer ETW umfunktioniert werden, durch Einzug einer Wand. Die beiden großen Wohnungen haben beide jeweils einen praktischen Vorratsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört noch ein weiterer Kellerraum im UG mit ca. 5-6 m²

Sonstiges
Baujahr: 2016 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 31,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung