2-Familienhaus in ruhiger Lage mit Renovierungsstau!

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in der verkehrsberuhigten Seitenstraße Moosgarten in Kreuzau-Boich, das im Jahr 1956 in solider, massiver Bauweise auf einem 439 m² großen Grundstück errichtet wurde. Dieses teilweise liebevoll gepflegte Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils ca. 70 qm Wohnfläche umfassen. Jede Wohnung ist durch drei helle und freundliche Zimmer geprägt, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss gibt es dabei allerdings Veränderungen zu berücksichtigen, die bei unserer Prüfung der Unterlagen aufgefallen sind. Der Zugang zur oberen Wohneinheit wurde kürzlich durch eine neu errichtete Stahltreppe modernisiert, die den Zutritt nun wieder sicher gestaltet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was die Chance bietet, es ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, die sich einen grünen Rückzugsort schaffen möchten. Die Lage in Kreuzau-Boich ist ruhig und dennoch gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar sind. Dieses Zweifamilienhaus ist eine wunderbare Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder eine attraktive Investition zu tätigen. Mit etwas Liebe und Renovierungsarbeit kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen, das sowohl Komfort als auch Charme vereint. Beide Wohneinheiten sind bereits seit vielen Jahren vermietet. Das Grundstück verfügt ebenfalls über eine Garage und 3 weitere Stellplätze.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen. Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer und / oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Sie möchten ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung? Dann rufen Sie uns an. Sie erreichen Frau Schmitz unter der Rufnummer 0176/64057337 oder per Mail unter [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 143,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 12.60