Schickes Ein-/Zweifamilienhaus in wunderbarer Lage von 52372 Kreuzau-Obermaubach

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist aus dem original Baujahr 1952 und hat deshalb auch ein ganz besonderes und wunderbares Grundstück. 1993 ist die Liegenschaft erweitert worden und entspricht auch technischem diesem Baujahr. Wer möchte kann die Liegenschaft als großzügiges und komfortables Einfamilienhaus bewohnen und wer es lieber kleiner mag kann zwei oder sogar drei Wohnungen nutzen oder vermieten (Nutzung derzeit als Einfamilienhaus), eine Nutzungsänderung im Untergeschoss der etwa 40,5 sqm großen Garage in Lager, mit kleinem zusätzlichem Büro und eigenem Eingang ist erst 2004 erfolgt. Die Raumaufteilung ist im Untergeschoss mit Büro und großer Doppelgarage, mit eigenem Eingang und die Doppel-Garage mit komfortablen Toren und weiteren drei Räumen, für Waschmaschine, Heizung und Vorräte. Die klassischen Kellerräume sind auch vom Erdgeschoss mit einer Treppe angebunden. Im Erdgeschoss sind zwei Schlafzimmer, eine große Wohn-Essküche mit Zugang zur großen und sonnigen Terrasse und zum Garten und ein Gäste WC. Eine stilvolle Treppe führt ins Dachgeschoss, ein wunderbar großes Studio als Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon ergänzen das Raumangebot. Die Liegenschaft hat drei Eingänge, rechte Seite der Haupteingang und linke Seite der Eingang zur Einliegerwohnung, mittig ist der Eingang zum kleinen Büro und dem Lager oder zur Doppelgarage. Die Einliegerwohnung hat eine gemütliche Wohn-/Essküche, ein Schlafzimmer mit Terrasse und, ein modernes Badezimmer. Seitlich sind weitere Stellplätze und ein Garten zur Nutzung.

Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1993

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung