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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 319 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 319 m²
52372 Kreuzau - Kreuzau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266HJET6YQJA

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Objektbeschreibung

In wunderschöner ruhiger Wohnlage befindet sich diese gemütliche Immobilie. Die jetzige Bewohnerin musste aus Altergründe und schweren Herzens Ihr Zuhause verlassen und würde sich nun sehr freuen, ihr schönes Zuhause wieder in guten Händen zu wissen. Die Immobilie bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste WC, sowie weiterer Raum im Dachgeschoß. Im Hof steht Ihnen noch ein kleiner Anbau zur Verfügung. Der weitläufige sehr schöne Garten lädt genauso zum Verweilen ein, wie der gemütliche überdachte Hof. Zum Spazieren, joggen, Fahrradfahren sind es nur wenige Meter bis zur Rur. Am Gartenende gibt es noch ein Tor, das auf ein Pädchen führt, auch auf diesen Weg kann man auf das Grundstück.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 319 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.490,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
1,785 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
276.78
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Fenster Holz, doppelt verglast mit Rollläden
Modernes Bad, mit bodentiefer Dusche
Böden: Fliesen, Laminat, Diele
Brunnen zur Gartenbewässerung
Teilkeller
Gasbrennwerttherme

Lagebeschreibung

Nur ein paar Fußminuten bis zur Rur in die eine Richtung und wenige Meter bis zum Ortskern in die andere Richtung. Kreuzau, mit 18000 Einwohnern, die dritt größte Gemeinde im Kreis Düren ist mehr denn je eine gefragte Wohngegend.
Hier stimmt einfach alles, Kreuzau bietet alle Schulformen, Ärzte, Banken und Apotheken ein reges Vereins leben. Alle großen Discounter sind direkt vor der Tür, ein vielfältiges Gastroangebot und das Monte Mare Freizeitbad sorgen für Abwechslung. Die Rurtalbahn sowie die Rurtalbus binden Kreuzau bestens an Düren und weiter an die Metropolen Köln, Aachen und Düsseldorf an. Kreuzau, eingebettet zwischen Wald und Rur und Tor zum Nationalpark Eifel bietet alles was man heute von einem modernen Wohnumfeld erwarten darf, ohne dabei auf die Ruhe und die Natur verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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