Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren - großzügiges Wohnhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit in Kreuzau

Dieses in ca. 1970 errichtete Wohn-und Geschäftshaus bietet Potenzial für eine Kombination aus Wohnen & Kapitalgewinnung. Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit verfügen jeweils über separate Zugänge, weshalb eine Teilnutzung als Kapitalanlage und Selbstnutzung durchaus möglich ist. Die Gewerbefläche von rd. 50 m² besteht aus einem Gewerberaum mit großer Fensterfläche, einer kleinen Teeküche und einem WC. Die Gewerbefläche ist derzeit mit einer Laufzeit bis Ende 08/2032 vermietet. Die Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 170 m² über das Erd- bis hin zum Dachgeschoss und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum nebst Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon zur Straßenseite, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein weiterer überdachter Balkon zur Gartenseite. Ein Schlafzimmer mit Balkon und angrenzenden Ankleide-/Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtsbad mit Dusche bilden das Dachgeschoss. Außenbereich der Immobilie überzeugt mit einem pflegeleichten Garten mit Terrassenfläche und diversen Nebenräumen zur individuellen Nutzung. * MONATLICHE NETTOMIETE: 1.000,00 € /JÄHRLICHE NETTOMIETE: 12.000,00 € Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: [email protected] www.parmaimmobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1