voll verklinkertes Reihenendhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Lage von Kreuzau

Wichtiger Hinweis & Ablauf für Interessenten

Rufen Sie mich nach Ihrer schriftlichen Anfrage bitte immer an!

Achtung: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst eine automatische E-Mail von mir. Bitte öffnen Sie diese und klicken Sie auf den blauen Button 'Objekt ansehen'. Lesen Sie alles durch und sehen Sie sich die Bilder genau an. Greifen Sie im Anschluss zum Telefon. Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr unter 0173 / 5658725 für Sie erreichbar.

Sämtliche Bilder, auch vom Dachboden, Keller, Garage und die Grundrisse finden Sie unter: https://www.juergendidi.de/Kreuzau/voll-verklinkertes-Reihenendhaus-mit-Garage-und-grossem-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Kreuzau-obj-13198.html

Die Highlights des Hauses sind:

- attraktive Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen

- offenes Wohn-Esszimmer mit außergewöhnlichem Galerie-Charme

- gute Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern bei ca. 118 m² Wohnfläche

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

- gemauerter Eck-Kamin für gemütliche Stunden oder als krisensichere Notheizung

- Kellerräume plus Speicher im Dachboden für viel Stauraum

- Garage mit langer Zufahrt für weitere Fahrzeuge

- großer Garten mit 2 Terrassen hinter dem Haus zum Entspannen und Verweilen

- ruhige Lage mit Vorgarten und angenehmem Abstand zur Straße

- ansprechende Optik durch die zeitlose Vollverklinkerung

Das voll verklinkerte und teilunterkellerte Reihenendhaus wurde in massiver Split-Level-Bauweise errichtet. Die Planungsphase begann im Oktober 1995. Die bezugsfertige Fertigstellung erfolgte am 09.04.1997. Im Energieausweis ist das Jahr des Bauantrages als Baujahr angegeben. Das tatsächliche Baujahr ist 1997.

Das Haus liegt einige Meter von der Straße zurückversetzt. Es hat einen gepflegten Vorgarten. Hinzu kommt ein attraktiver großer Garten hinter dem Haus.

Die versetzten Ebenen und die hohen Decken in den tiefer liegenden Räumen bieten ein exklusives und großzügiges Raumgefühl. Im Wohn-Esszimmer entfaltet die Immobilie einen ganz besonderen, außergewöhnlichen Galerie-Charme.

Im Erdgeschoss zur Straße befinden sich die Diele, das Gäste-WC und die Küche. Dahinter liegen das Esszimmer und die Treppe zum Obergeschoss und Keller. Vom Esszimmer führen einige Stufen zum weiter unten liegenden Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließt sich die Terrasse mit dem Garten nach hinten an.

Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer zur Vorderseite der größte Raum. In der Mitte des Hauses liegt der Flur mit dem Badezimmer. Die 2 Zimmer zum Garten liegen etwas tiefer.

Hinzu kommen der Speicher im Spitzboden und 2 Räume plus Flur im Keller.

Sonstiges
Interessieren Sie sich für das Haus in Kreuzau?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Für eine schnelle Bearbeitung und zur Absprache von Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725.

Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Bilder und Grundrisse:
Sämtliche Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Kreuzau/voll-verklinkertes-Reihenendhaus-mit-Garage-und-grossem-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Kreuzau-obj-13198.html

Wichtige Hinweise zum Angebot:

Angaben und Unterlagen:
Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.

Zwischenverkauf und Irrtümer:
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsbegrenzung:
Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

Zustand & Gewährleistung:
Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln.

Keller:
Um das Haus langfristig zu schützen, wurden die Regenabwasserleitungen im September 2026 von einer Fachfirma mittels eines modernen, grabenlosen Inliner-Verfahrens saniert und abgedichtet. In diesem Zuge wurden auch die betroffenen Kellerwände getrocknet, frisch verputzt und neu gestrichen. Da die Feuchtigkeit vor der Sanierung über einen längeren Zeitraum bestand, befindet sich das massive Mauerwerk im Kern eventuell noch in der natürlichen Restaustrocknung, die bei Bedarf (z. B. durch das Aufstellen eines Kondenstrockners) weiter unterstützt werden kann.

Aufmaß:
Die Immobilie wurde von einem externen Dienstleister mit einem 3D-Laser-Scanning neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. In der Berechnung wurde die Terrasse am Wohnzimmer mit 25 % ihrer Fläche berücksichtigt. Die zusätzliche Gartenterrasse wurde nicht hinzugezogen.

Baurecht Gerätehaus:
Zur baurechtlichen Zulässigkeit des Gerätehauses hinter der Garage kann der Verkäufer keine Aussagen treffen.

Verkauf:
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Nutzung und Übergabe:
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Besichtigung und Finanzierung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen.

Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk:
Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen.

Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand.

Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Immobilienverkauf:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen