+ 5PLUS + LEBEN ZWISCHEN NATUR & STADT: EFH MIT GROSSER TERRASSE & XXL GARAGE IN KREUZAU / ÜDINGEN +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Rureifel - wo Naturverbundenheit auf Stadtnähe trifft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Kreuzau / Üdingen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 425m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² inkl. anteiliger Terrasse, die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilen. Eine große Sonnenterrasse mit mehreren Zu- und Abgängen, ein pflegeleichter, liebebedürftiger Garten in Süd - Lage, eine XXL - Garage + Garage zum Kellerbereich sowie 2 weitere Freiplätze, ein ausbaufähiger Dachboden und einige weitere Vorzüge in der Ausstattung untermalen dieses attraktive Angebot. Ein Vollkeller rundet Ihr neues Zuhause ab. Eine solide und gepflegte Immobilie mit Liebebedarf und tollem Entwicklungspotenzial - ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 336.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 1960 * Heizung aus dem Jahr 2010 * Dach aus den 90ern (Sparrendämmung) * Gepflegter Gesamtzustand * Vollunterkellert * Ca. 47m² große Sonnenterrasse * XXL-Garage + Garage zum Kellerbereich + 2 Freiplätze * Stäbchen - Parkettböden (Keller: Beton und Estrich) * Holz-, Alu- und Kunststofffenster * Ausbaufähiger Dachboden Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 214.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Nach Auskunft der Gemeinde Kreuzau werden keine Erschließungskosten erhoben. Nach Auskunft des Kreises Düren bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten. Nach Auskunft des Bauordnungsamtes Kreis Düren sind keine Baulasten eingetragen. Die Wohngebäudeversicherung wurde bei der Barmenia abgeschlossen. Der Gesamtbetrag beträgt jährlich 579,82 €. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1960 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2010 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 336,0 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 09.06.2036 Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Baujahr Anlagentechnik: 2010 wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.31, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 2.50