Charmantes 2-Familienhaus in Drove - Wohnen mit Weitblick und viel Potential

Wer ein Haus mit Charakter sucht, gerne eigene Ideen verwirklicht und Wert auf ein ruhiges Zuhause mit Blick ins Grüne legt, sollte sich diese Immobilie in Drove näher ansehen. Zwei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und eine herrliche Lage am Ortsrand - dieses Zweifamilienhaus in Kreuzau-Drove bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1962 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in einer angenehm verkehrsberuhigten Straße im beliebten Kreuzauer Ortsteil Drove. Besonders schön ist die Lage des Grundstücks: Direkt hinter dem Garten erstrecken sich Felder und Wiesen, sodass Sie hier einen freien, grünen Blick und eine wunderbar ruhige Atmosphäre genießen können. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die bis Anfang 2026 vermietet waren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus betreten werden kann. Die derzeit angesetzte Wohnfläche beträgt ca. 70,22 m². Wichtig: Bei der derzeitigen Wohnflächenangabe ist zu berücksichtigen, dass ein Teil eines Raumes baurechtlich noch nicht genehmigt ist. Die Legalisierung dieses Bereichs wurde bereits beantragt. Ein entsprechend aktualisierter Grundriss durch einen Architekten ist derzeit in Planung. Der vorhandene ursprüngliche Bauplan ist Bestandteil der Unterlagen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet aktuell ebenfalls drei Zimmer und zusätzlich einen praktischen Abstellraum. Der offen gestaltete Küchen- und Wohn-/Essbereich schafft einen großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Sonstiges
Transparenz bei der baurechtlichen Situation Die baurechtliche Situation der Immobilie befindet sich derzeit in Klärung. Im Zuge dessen wird aktuell ein neues, fachgerechtes Aufmaß erstellt. Auf dieser Grundlage soll die bestehende Situation vollständig erfasst und die nachträgliche Legalisierung der betreffenden Bereiche angestrebt und entsprechend bei der zuständigen Behörde eingereicht werden. Da wir Interessenten bereits frühzeitig die Möglichkeit geben möchten, sich ein persönliches und umfassendes Bild von der Immobilie zu machen, wird die Vermarktung parallel gestartet. Besichtigungen sind daher bereits jetzt möglich und ausdrücklich erwünscht. So können Sie sich in Ruhe einen Eindruck von der Aufteilung, dem Grundstück, den Räumlichkeiten sowie den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie verschaffen. Wichtig: Sämtliche noch offenen baurechtlichen und planerischen Punkte werden selbstverständlich bis zum Abschluss des Kaufprozesses transparent geklärt und entsprechend dokumentiert. Der aktuelle Stand wird dabei offen kommuniziert - denn gerade bei Sonderfällen ist eine faire und nachvollziehbare Abwicklung besonders wichtig. Nutzen Sie daher gerne schon jetzt die Gelegenheit und verschaffen Sie sich einen persönlichen Überblick vor Ort. Vielleicht entdecken Sie bereits bei der ersten Besichtigung das Potenzial, das dieses Zweifamilienhaus in Drove zu bieten hat. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen - wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70