Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Kreuztal

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² befindet sich auf einem ca. 632 m² großen Grundstück und wurde 1992 als massives Fertighaus der Firma Quast errichtet. Das Wohnhaus steht auf einem eigenen Flurstück mit einer Fläche von ca. 508 m²; auf dem angrenzenden Flurstück, welches eine Größe von 128 m² hat, besteht ein Wegerecht, das die Zufahrt und Erschließung des Grundstücks sicherstellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, was sich nicht zuletzt durch die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2017 (Fenster) widerspiegelt. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die besonderen Wert auf ein gutes Wohnumfeld in einer ruhigen Lage legen - das benachbarte Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, wovon sich drei als Schlafzimmer nutzen lassen. Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Design-Dusche schafft zeitgemäßen Komfort und unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität. Die zentrale Gas-Brennwertanlage sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Durch die große Fensterfront und die geschwungene Raumform wirkt dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und offen. Die Böden im Wohnzimmer sind in einem hellen Holzdekor gehalten und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie entspannende Momente gemeinsam mit Familie und Freunden oder den Blick in den gepflegten Außenbereich. Die moderne, stilvolle Küche bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einer praktischen Frühstückstheke ausgestattet und schließt direkt an den angrenzenden Essbereich an. Helle Fronten, hochwertige Arbeitsflächen aus Granit und moderne Elektrogeräte bestimmen das Bild. Der Fußboden zeigt sich in einem widerstandsfähigen Fliesenbelag. Diese Küche lädt sowohl zum Kochen als auch zum geselligen Verweilen ein. Im Badezimmer (Obergeschoss) erwarten Sie eine ebenerdige Dusche sowie moderne Armaturen. Die elegante Ausführung mit großformatigen, dunklen Fliesen, Tageslicht und hochwertige Ausstattung sorgen für ein exklusives Raumerlebnis. Die indirekte Beleuchtung setzt zusätzliche Akzente. Ein besonderer Vorteil: Im Flur dominiert ein moderner, hell gefliester Boden in Kombination mit maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Das Gästezimmer bietet dank großem Fenster und geschmackvoller Wandgestaltung einen flexiblen Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie einen liebevoll angelegten Vorgarten. Die Außenanlage zeichnet sich durch eine attraktive Steinmauer und einen gepflegten Gartenbestand aus. Die praktische Grillkota bietet Platz für bis zu 13 Personen und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Dank der zentralen Feuerstelle lässt sie sich ganzjährig nutzen und schafft eine gemütliche Atmosphäre - unabhängig von der Witterung. Eine geschützte Garage ergänzt das Angebot. Die über der Garage befindliche, überdachte Fläche ist von der Grundstücksseite aus nahezu ebenerdig (über lediglich zwei Stufen) erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Trockenraum oder für weitere Hobby- und Lagerzwecke. Zu beachten ist, dass das Haus über keinen Keller verfügt, dafür jedoch mit durchdachten Stauraumlösungen und Nebenräumen punktet. Dieses Einfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein neuwertiges Zuhause in freundlicher Nachbarschaft und ruhiger Lage suchen, verbunden mit hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenbereichen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus virtuell zu besichtigen. Den entsprechenden Link zur Online-Besichtigung finden Sie hier: https://von-poll.com/tour/siegen/DWyp Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung - Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Eine Übernahme kann im Herbst/ Winter 2026 erfolgen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Bus: 0.80