Charmante Doppelhaushälfte in Kreuztal: Ideal für Familien & Anleger

In Kreuztal-Eichen erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit individuellem Charakter, großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßen Erneuerungen und eignet sich sowohl für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Vermietungsperspektive suchen. Das Haus präsentiert sich mit einer abwechslungsreichen Raumstruktur und einem wohnlichen Zusammenspiel aus Holz, hellen Wandflächen und individuellen Details. Die vorhandenen Wohn- und Nebenräume ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom klassischen Familienwohnen über Arbeiten im Homeoffice bis hin zur Kombination von Wohnen, Hobby und zusätzlichem Stauraum. Ein besonderer Vorteil ist, dass in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Investitionen in die Immobilie vorgenommen wurden. 2017 wurde das Haus umfassend umgestaltet. Im Jahr 2020 erfolgte die vollständige Modernisierung des Badezimmers, wobei nach Angaben des Eigentümers zugleich Wasser- und Stromleitungen erneuert wurden. 2021 wurde eine Infrarotheizung installiert, die elektrisch betrieben wird und nach Angaben des Eigentümers effizient und einwandfrei funktioniert. Im Außenbereich wurde die Drainage 2023 erneut verlegt und verdichtet. Ergänzt wird das Anwesen durch einen 2008 errichteten Carport sowie einen Schuppen aus dem Jahr 2010. Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nicht erst vollständig von Grund auf modernisieren möchten, gleichzeitig aber noch Raum für eigene Vorstellungen und weitere gestalterische Maßnahmen suchen. Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers ist das Objekt interessant. Bei einer Vermietung des gesamten Einfamilienhauses erscheint nach Einschätzung des Eigentümers eine Kaltmiete von bis zu ca. 1.200 € monatlich denkbar. Dies entspräche bei vollständiger Vermietung einer möglichen Soll-Kaltmiete von rund 14.400 € pro Jahr. Die tatsächlich nachhaltig erzielbare Miete ist vom jeweiligen Mietmarkt, dem konkreten Mietvertrag sowie Ausstattung, Wohnfläche und Zustand zum Vermietungszeitpunkt abhängig und sollte vom Erwerber eigenständig geprüft werden.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 3, Flurstück: 662, Gemarkung: Eichen, 3 Etagen, modernisiert: 2023