Kernsaniertes Einfamilienhaus mit modernem Komfort und traumhaftem Garten - Ihr neues Zuhause!

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Ideal für die kleine Familie Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das 1930 erbaut und zwischen 1998 und 2001 umfassend kernsaniert wurde. Bei der Renovierung wurden zahlreiche Aspekte modernisiert, darunter die komplette Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die sanitären Anlagen. Eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für wohlige Wärme, während hochwertige Kunststoff-Thermopanefenster in ansprechender Holzoptik mit innenliegenden Sprossen und Rollläden optimalen Komfort bieten. Das Dach wurde mit einer effektiven Aufdachdämmung versehen und mit lasierten Tondachziegeln eingedeckt, ergänzt durch Kupferdachrinnen und durchdachte Giebelfenster. Im Jahr 2024/2025 erfolgte die umfassende Erneuerung des Außenbereichs, einschließlich einer frischen Fassadengestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 325 m² erstreckt sich dieses gepflegte Anwesen mit einer Wohnfläche von nahezu 100 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² - perfekt geeignet für eine kleine Familie. Das Haus bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Küche. Im Erdgeschoss erwarten Sie: - Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) - Eine gut geschnittene Küche (ca. 15,5 m²) - Ein praktischer Abstellraum (ca. 1,5 m²) - Ein Gäste-WC (ca. 1 m²) - Ein einladender Flur Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafräume (je ca. 14 m²) sowie ein modernes Badezimmer (ca. 11 m²) mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer großzügigen Dusche. Ein separates WC (ca. 1 m²) und ein Flur runden das Angebot ab. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche praktische Räume: - Eine geräumige Waschküche (ca. 13,5 m²) mit entsprechenden Anschlüssen - Zwei Kelleräume (ca. 12 m² und ca. 13,5 m²) mit Heizkörper - Ein kleinerer Kellerraum (ca. 2 m²) Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet dank Stehhöhe sowie einem Dachfenster und zwei Giebelfenstern zusätzliches Potenzial. Hier befindet sich auch die Heizung mit dem Warmwasserspeicher, was den vorhandenen Kamin frei lässt. Der Dachboden stellt eine attraktive Ausbaureserve dar und ermöglicht die unkomplizierte Schaffung weiterer Wohnfläche, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit charmanter Ausstattung und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025