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Wohnen in Bayern mit Viel Grund und Boden !



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 2082 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 2082 m²
97892 Kreuzwertheim - Kreuzwertheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GR8WQ8T99A

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Objektbeschreibung

" Wohnen auf dem Lande mit viel Platz und Garten, aber in Stadtnähe - Was will man mehr ? " Hier wohnst du angenehm ruhig und trotzdem so, dass der Alltag entspannt läuft. Die Umgebung ist eher kleinteilig und nachbarschaftlich geprägt, mit viel Luft zwischen den Häusern und kurzen Wegen ins Grüne. Perfekt, wenn du nach Feierabend gern einfach rausgehst, eine Runde drehst oder am Wochenende spontan Natur statt Trubel willst. Für die Basics ist gesorgt: Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in der näheren Umgebung erledigen, und auch Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz. Wer gern flexibel bleibt, profitiert von einer soliden Anbindung mit Bus und Bahn in erreichbarer Nähe sowie guten Optionen, vieles zu Fuß oder mit dem Rad zu machen. Die Gegend wirkt bodenständig und stabil: Rund die Hälfte der Haushalte wohnt im Eigentum, die Haushalte sind im Schnitt eher klein, und die Wohnflächen fallen großzügig aus. Mit durchschnittlich knapp 98 Quadratmetern pro Wohnung und etwa 64 Quadratmetern pro Kopf fühlt sich Wohnen hier nicht eng an. Dazu passt auch das insgesamt ruhige Wohnumfeld mit einem Altersdurchschnitt von rund 48 Jahren. Unterm Strich eine Lage, die dir Alltagstauglichkeit, Ruhe und Natur gut kombiniert, ohne dass du dich abgehängt fühlst.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 2082 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.412,12 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. v. KP.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit ADRESSE und RUFNUMMER an.
Ihr Ansprechpartner bei FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg ist Herr Frank Bablick.

Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind. Gerne können Sie uns auch nach Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche/ m² und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent um einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

ENERGIEAUSWEIS: B, BJ 1935 - 1967 Anbau, BJ Heizung 1995, Öl, 324 kWh/(m²*a), H.
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer nach Zuschlag oder der not. Beurkundung.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=71e09f8ad26455713dea44cd7d1a9daf9d204b5f69ac21d8dc5a3bf9a215dab52a1eeb47e8432ac0fc540c2d0cb814c7fd96a458a4d9748fe63746ca&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-FB-82358

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5129465.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.082,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
324
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
- Raumaufteilung:
EG: Flur/ Diele, 2x Bäder, Gäste WC, Küche mit EBK ( inklusive ), Wohn-Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
WFL - 165 m² mit EG 105 m² und DG 60 m²
DG: Treppenaufgang, Gästezimmer, WC, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer oder Schlafzimmer.
Ein Dachboden ist auch noch vorhanden.
KELLER: Sauna mit Nasszelle, Zugang zum Garten, 2x Kellerräume, Heizungsraum, Öltanks.
Der Keller ist ein Sandsteinkeller.

Böden: Die Böden sind in den Nasszellen und im WC aus Fliesen und ansonsten aus Laminat, PVC oder Echtholzparkett.
Fenster: Doppelverglast und aus Holz mit Rollläden.

INFO: Eine Renovierungs- und Modernisierungsliste kann separat angefordert werden.

Lagebeschreibung

Kreuzwertheim:
Hier wohnst du angenehm ruhig und trotzdem so, dass der Alltag entspannt läuft. Die Umgebung ist eher kleinteilig und nachbarschaftlich geprägt, mit viel Luft zwischen den Häusern und kurzen Wegen ins Grüne. Perfekt, wenn du nach Feierabend gern einfach rausgehst, eine Runde drehst oder am Wochenende spontan Natur statt Trubel willst.

Für die Basics ist gesorgt: Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in der näheren Umgebung erledigen, und auch Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz. Wer gern flexibel bleibt, profitiert von einer soliden Anbindung mit Bus und Bahn in erreichbarer Nähe sowie guten Optionen, vieles zu Fuß oder mit dem Rad zu machen.

Die Gegend wirkt bodenständig und stabil: Rund die Hälfte der Haushalte wohnt im Eigentum, die Haushalte sind im Schnitt eher klein, und die Wohnflächen fallen großzügig aus. Mit durchschnittlich knapp 98 Quadratmetern pro Wohnung und etwa 64 Quadratmetern pro Kopf fühlt sich Wohnen hier nicht eng an. Dazu passt auch das insgesamt ruhige Wohnumfeld mit einem Altersdurchschnitt von rund 48 Jahren.
Fakts:
-Bundesland: Bayern, Unterfranken
-Kreuzwertheim hat ca. 3.850 Einwohner.
-Orte in der Umgebung:
Wertheim ( 2km ), Würzburg ( 35 km ), Marktheidenfeld ( 14 km ), Frankfurt ( 90 km ), Aschaffenburg ( 49 km ).
- Autobahn BAB A3: Anschlussstelle Marktheidenfeld ( 5 km )
- Bahnhof: Stadt Wertheim
- Bundesstraße B8: Aschaffenburg - Würzburg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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