Modernisiertes 3-Parteienhaus - ca. 220 m² & attraktives Neuvermietungspotenzial

Dieses Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem 554 m² großen Grundstück und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation. Drei separate Wohneinheiten, laufende Modernisierungen sowie das attraktive Neuvermietungspotenzial der beiden aktuell eigengenutzten Wohnungen schaffen vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Bewirtschaftung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Keller-/Souterraingeschoss befindet sich eine ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 400 € vermietet und bildet damit bereits eine bestehende Einnahmebasis. Zwei Außenstellplätze befinden sich unmittelbar im Bereich des separaten Zugangs. Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt und kann künftig neu vermietet werden. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine hochwertige Einbauküche aus ca. 2022. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere, derzeit eigengenutzte Wohneinheit mit ca. 74 m² und vier Zimmern. Eine Loggia mit Blick in den Garten ergänzt das Raumangebot. Auch diese Wohnung steht zukünftig für eine Neuvermietung zur Verfügung. Alle drei Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche, wobei insbesondere die hochwertige Küche der Erdgeschosswohnung hervorzuheben ist. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Konstellation: Während die Souterrainwohnung bereits vermietet ist, können die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss neu am Markt positioniert und vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die zukünftigen Mieteinnahmen der beiden Einheiten auf Basis des aktuellen Mietmarktes neu zu gestalten. Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre laufend modernisiert. Die Elektrik der Souterrainwohnung wurde ca. 1998 erneuert, die Elektrik der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung ca. 2009. In den beiden oberen Wohneinheiten wurden die Wasserleitungen ca. 2009 modernisiert, die Heizungsrohre stammen hier aus ca. 1993. In der Souterrainwohnung wurden ca. 1998 Kunststoff-Wasserleitungen sowie Heizungsrohre verbaut. Die überwiegend zweifach verglasten Fenster stammen größtenteils aus ca. 1998 und wurden teilweise ca. 2011 erneuert. Hierzu zählt unter anderem auch die Eingangstür des Erdgeschosses. Eine Lüftungsanlage aus ca. 2011 versorgt alle drei Wohneinheiten. Ebenfalls ca. 2011 wurden die Außenwände des Gebäudes gedämmt. Das Dach wurde in Teilen ca. 2000 erneuert und gedämmt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011. Ergänzend ist eine Solaranlage vorhanden. Zum Stellplatzangebot gehören zwei Außenstellplätze im Bereich der Souterrainwohnung sowie ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz auf Höhe des Haupteingangs. Die Kombination aus drei separat nutzbaren Wohneinheiten, bereits erfolgten Modernisierungen, einer bestehenden Vermietung und insbesondere dem Neuvermietungspotenzial von ca. 154 m² derzeit eigengenutzter Wohnfläche macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch die Neuvermietung der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung lässt sich das Objekt neu am aktuellen Mietmarkt ausrichten und zu einer vollständig vermieteten Kapitalanlage entwickeln.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011