Freistehendes Einfamilienhaus in Kriftel mit offener Wohnküche, zwei Bädern und überdachter Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus wurde 1889 errichtet und in den Jahren 2016 und 2019 umfassend modernisiert. Es verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einem hellen und zeitgemäßen Wohngefühl. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Zimmern verteilt sich das Raumangebot auf zwei Wohnebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist die offene Wohnküche mit ca. 28 m². Die Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, Gaskochfeld und hochwertigen Elektrogeräten bildet den Mittelpunkt des Raumes und lädt zum gemeinsamen Kochen und Zusammensitzen ein. Sichtbare Holzbalken und die Holztreppe ins Obergeschoss erinnern an die Geschichte des Hauses, der Echtholzboden sorgt für eine warme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit gläserner Schiebetür eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Lesezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Walk-in-Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das zweite vollwertige Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eines der Schlafzimmer ist durch eine Teilwand gegliedert und bietet so einen separaten Schlafbereich und einen eigenen Ankleidebereich. Die Räume unter der Dachschräge haben einen gemütlichen Charakter und lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Boden im gesamten Obergeschoss wurde erneuert. Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse mit Glasdach. Sie bietet ca. 10 m² geschützten Freiraum, der sich auch bei wechselhaftem Wetter für den Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien nutzen lässt. Auch technisch wurde in das Haus investiert: Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Elektrik, Dach und Fenster erneuert. Die Fenster sind zweifach verglast, im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für Komfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlichen Stauraum bieten der Gewölbekeller, der gedämmte Spitzboden sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Das Haus eignet sich für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die ein eigenes Haus mit Charakter suchen und dabei Wert auf eine gute Anbindung an Frankfurt und Wiesbaden legen. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
- Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Die Immobilie wird leerstehend übergeben. - Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 11.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.17