Charmanter Altbauklassiker mit gepflegter Substanz

Charmanter Altbau Klassiker mit gepflegter Substanz Das EFH stammt aus der Zeit um 1900 in solider Bauweise und sehr gepflegtem Zustand das laufend modernisiert und umgebaut wurde. Zum Anwesen gehören neben dem Hauptgebäude ein gepflegter Gartenbereich, ein gepflasterter Innenhof mit überdachter Terrasse/Freisitz sowie Nebengebäude/Anbauten, einer Garage die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Stauraum bieten. Grundstücksgröße 357 m² Großteils isolierverglaste Holzfenster mit Sprossenelementen und passenden Klappläden, die gut in das Gesamtbild integriert sind. Die Wohnfläche beträgt 106 m² und verteilt sich auf das EG und OG: Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Echtholz-Mosaikparkett. Ein stilvoller, grün gefliester Kachelofen wird mit Pellets beheizt und bildet ein optisches und funktionales Highlight für Behaglichkeit. Hochwertige Kassettentüren aus Massivholz unterstreichen den rustikal-klassischen Stil. Ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum/Speis befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Wohnhauses. Im Technikraum im EG befindet sich eine funktionsfähige Ölheizung von 1986, eine Dusche und der Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit 2 Waschbecken, WC und Badewanne. Das Haus ist nicht unterkellert, der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses, Erdtank. Modernisierungspotential: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Erhaltungszustand. Der Innenausbau sowie die Sanitär- und Heizungsausstattung entsprechen überwiegend dem Standard der 1990er Jahre. Ein ehrliches, grundsolides Anwesen mit viel Charakter und Raum zur individuellen Entfaltung. Ideal für Familien, Handwerker oder Liebhaber klassischer Bauweise, die ein bezugsfertiges oder sanierungsfähiges Eigenheim mit Garten und Nebengebäuden in ruhiger Lage suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden