Schönes Endreihenhaus mit viel Platz und Garten, Keller, schicker Einbauküche und Carport mit eigener E-Ladestation in Kröppelshagen PROVISIONSFREI

Dieses gepflegte Endreihenhaus in ruhiger Lage von Kröppelshagen-Fahrendorf eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles. Das 1982 errichtete Haus bietet auf vier Ebenen insgesamt ca. 180 m² Fläche – davon ca. 104 m² Wohnfläche und rund 80 m² Nutzfläche – sowie ein ca. 250 m² großes Grundstück. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Kindertagesstätten, Schulen, Sportplätze und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Lidl, Budni, Wildhof, Bäcker, Apotheke und Tankstelle befinden sich im Umkreis von etwa 2 km. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Hamburg-Bergedorf, Schwarzenbek und Börnsen sind fußläufig erreichbar. Die A25 ist in etwa fünf Autominuten erreichbar; die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 30 Minuten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil aus dem Jahr 2024 mit großem Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfächern, Spülmaschine, pflegeleichten Hochglanzfronten und Ambiente-LED-Beleuchtung. Küche und Esszimmer wurden 2024 neu gefliest. Ein Gäste-WC mit Villeroy-&-Boch-Keramik ergänzt die Ebene. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer verfügt über Esche-Parkett, eine breite weiße Holzschiebetür, sowie einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sprossenfenster, elektrisch per Funk steuerbare Rollläden und ein vorhandener Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein Bad mit Fenster. Parkettböden und weiße Holztüren schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die Innentüren wurden 2023 erneuert. Auf der Westseite wurden 2023 neue dreifach verglaste Holzfenster mit Steinfensterbänken, elektrischen Rollläden und Fliegengittern eingebaut. Das ca. 10 m² große, teilweise 2025 renovierte Badezimmer ist nahezu vollständig gefliest und mit Duschbadewanne, neuem Waschbecken und WC ausgestattet.

Der 2020 vollständig erneuerte Dachboden bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 20 m². Neue Treppe, Parkettboden, Heizkörper, zwei Velux-Fenster mit Plissees bzw. Rollos, erneuerte Elektrik, LED-Beleuchtung und eine neue Dachdämmung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Raum eignet sich als Schlaf- oder Gästezimmer, Büro, Spiel- oder Hobbyraum.

Der ca. 60 m² große Keller verfügt über drei separate Räume. Neben dem Heizungsraum mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss stehen ein ca. 18 m² großer Vorrats-, Abstell- oder Werkstattraum sowie ein ca. 30 m² großer beheizter Raum zur Verfügung. Dieser wurde zuletzt als Spielzimmer genutzt und kann auch als Hobbyraum, Wohnkeller oder weiteres Schlafzimmer dienen. Türen, Sanierung und Anstrich wurden Anfang des Jahres erneuert. Im Kellerflur ist Platz für eine kleine Garderobe oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zum Haus gehört ein Carportstellplatz mit installierter Wallbox. Der gepflegte Garten bietet zwei Gartenhäuser, einen Fahrradunterstand, Sandkasten, Schaukeln und Rutsche, eine sonnige Terrasse mit elektrischer Markise sowie Strom- und Wasseranschlüsse. Ein separater Wasserzähler ermöglicht die Gartenbewässerung. Eine Regentonne mit Anschluss, ein angelegter Weg, ein zweiter Grundstückszugang und eine umlaufende Heckenbepflanzung ergänzen den Außenbereich. Der Hauseingang ist mit Bewegungsmeldern und einer Laterne ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem guten, trockenen und gepflegten Zustand mit. Haus und Garten wurden regelmäßig mit hochwertigen Materialien renoviert und instand gehalten. Es handelt sich um einen Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere. Der energetische Zustand ist mit Energieeffizienzklasse C angegeben; seit Ausstellung des Energieausweises im Jahr 2017 wurden unter anderem die Dachdämmung sowie Fenster im Dachgeschoss und im Obergeschoss verbessert. Die Immobilie wird extern verwaltet und ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft; der Anteil beträgt 1/10.

Aktuelle Nebenkosten:

Grundsteuer: 244 €/Jahr

Abfallentsorgung: 192 €/Jah

WEG-Anteil: 165 €/Monat.

Alle weiteren Kosten sind verbrauchsabhängig.

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