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Ansprechende DHH mit Teilkeller, Süd- West Terrasse und großem Grundstück in ruhiger Ortslage



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 520 m²
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 520 m²
21529 Kröppelshagen-Fahrendorf - Kröppelshagen-Fahrendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AK9QYWBF39

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Objektbeschreibung

. eingeschossige Bauweise mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss

. ansprechend rote Klinkerfassade

. klassisches Walmdach mit harter Pfanneneindeckung und einer kleinen Gaube an der Vorderseite - das Dach wurde 2005 neu eingedeckt

. Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Zink

. weiß gestrichene Holzfenster mit Isolierverglasung

. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von 1995 - diese muss nach geltender Rechtslage innerhalb von zwei Jahren vom Käufer erneuert werden

. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 124,8 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 137,3 kWh/(m²*a); Klasse D

. kleiner Teilkeller für die Vorratshaltung oder als nützliche Abstellfläche

Sonstiges
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Wohnlage von Kröppelshagen.
Die Immobilie besticht durch Ihre naturnahe Umgebung ebenso wie durch den klar gegliederten Grundriss mit vernünftigen Raumgrößen.
Der große Garten ist gut eingewachsen und hat viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen.

... ein gemütliches Wohnambiente für 'Zwei' oder die kleine Familie!


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
Verfügbar ab 2026-10-13T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 520 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-10-13T00:00:00Z
Kaufpreis
220.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.588,24 €
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.8
Gültig bis
2036-10-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
. der Eingangbereich ist gegliedert in einen hochwertig überdachten Hauseingang mit Zugang zur Diele mit charmantem "Bullaugenfenster". von hier erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. ca. 20 m² großer Wohnbereich mit großer Fensterfront - optimal nach Süden ausgerichtet. die Terrasse ist gepflastert, kann mit einer Markise beschattet werden und hat die gewünschte Süd-West Ausrichtung. zeitgemäße Einbauküche von 2015 mit allen erforderlichen Elektrogeräten ('hoher' Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler) sowie Anschluss für die Waschmaschine. helles Duschbad mit flacher Glasdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und Fenster. ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. über eine original Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss - dort befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Zimmer (bitte beachten Sie: die Raumhöhen betragen im Dachgeschoss "nur" 2 m). als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichauslegeware gewählt. der gesamte Grundstück ist bereits komplett eingefriedet und mit viel Rasenfläche pflegeleicht angelegt

Lagebeschreibung

. diese kleine Doppelhaushälfte befindet sich in einem gefragten und grünen Wohngebiet von Kröppelshagen. Sie liegt in einer Seitenstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung und gutem sozialem Umfeld. nur wenige hundert Meter zu Feldweg und dem Wald. die Gemeinde mit Ihren zwei Ortsteilen Kröppelshagen und Fahrendorf hat ca. 1.240 Einwohner und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg. gute Busanbindung in Richtung Hamburg-Bergedorf, Schwarzenbek und Aumühle (S-Bahn S 21). Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken finden Sie in Dassendorf und Börnsen, nur wenige Fahrminuten entfernt. eine KITA sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig gut zu erreichen. wunderschön gelegene Golfplätze befinden sich in Escheburg, Dassendorf und Brunstorf. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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