Kaufgelegenheit: großes Blockbohlenhaus mit Einliegerwohnung

Grundstück:

Flurstück 52/4 Gemarkung Kröppelshagen in Größe von ca. 1.133 m². Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz:

3/5 Miteigentumsanteil

verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohneinheit

2/5 Miteigentumsanteil

verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohneinheit.

Das Grundstück ist bebaut mit einem norwegischen Blockbohlenhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Carport/ Geräteraum. Die Zuwegungen zum Haus sowie die nach Südwesten und Südosten ausgerichteten Terrassen sind mit rot-bunten Rechteck-Betonsteinpflaster befestigt. Die übrigen Flächen sind mit Büschen, Ziersträuchern und Rasen gärtnerisch angelegt. Im Straßenbereich ist das Grundstück durch eine Buchenhecke abgeschirmt.

Blockbohlenhaus:

Das Blockbohlenhaus wurde ca. 1994 mit Satteldach und Vollkeller erstellt. Das Satteldach ist mit roten Tonpfannen (altdeutsch) eingedeckt. Das Haus wurde von der norwegischen Firma AS Berco in Norwegen erstellt und hier angeliefert. Die Blockbohlen wurden aus nordischer Fichte gefertigt, was für Stabilität und eine rustikale Optik sorgt. Das Kellergeschoss wurde aus Kalksandsteinen erstellt und außen mit einer Beschichtung gegen drückendes Wasser abgedichtet. Ferner wurde eine Drainage um das Haus herum sowie diagonal unter dem Haus verlegt.

Das Haus hat gemäß vorliegender Wohn- und Nutzflächenberechnung eine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von insgesamt von ca. 249,95 m² (Hauptwohnung 152,37 m² und Einliegerwohnung 97,58 m²). Bei der Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen wurden kleine Änderungen vorgenommen. So dass die Hauptwohnung etwas größer und die Einlieger-wohnung dementsprechend kleiner ist. Zusätzlich ist in der Hauptwohnung der Spitzboden ausgebaut worden. Ferner ist das Haus voll unterkellert. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt gem. beigefügter Berechnung insgesamt ca. 126,33 m².

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Hauptwohnung:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele/ Garderobe und Terrasse

Dachgeschoss:

Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Vollbad, Flur/ Galerie und zwei Balkone

Spitzboden:

Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und Flu

Kellergeschoss:

Keller 1, Keller 2, Keller 3, Heizungsraum und Flu

Einliegerwohnung:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Terrasse

Dachgeschoss:

Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad, Flur und zwei Balkone

Kellergeschoss:

Keller 4 (Waschraum) und Flu

Gemeinschaftsräume:

Erdgeschoss:gemeinschaftlicher Flur.

Mietverhältnis:

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Miet-verhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mietverhältnis besteht seit 01.08.2025). Der monatliche Mietzins beträgt 800,00 € (netto kalt) für die Wohnung zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszah-lung in Höhe von 190,00 € (Mieteinnahmen netto kalt p. a. = 9.600,00 €).

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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Anmerkung: Die in den Grundriss-Skizzen dargestellten Möbel, Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekte etc. sind nur exemplarisch dargestellt. Die genaue Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie bitte der Ausstattung in der Verkaufsaufgabe.
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00Z