### NEUER PREIS ### Ehemaliges Winzerhaus mit viel Platz zum Wohnen und Werken

. einseitig angebautes Wohnhaus mit großzügiger Nutzfläche und Garten . ca. 200 m² Wohnfläche: 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder und Flure . geschützte Dachterrasse im Obergeschoss mit Weitblick bis auf die Weinberge . große Garage, Scheune/Werkstatt im Erdgeschoss . Untergeschoss vom Hof aus befahrbar: Garage/Maschinenhalle und Keller/Weinkeller . Kunststofffenster (doppelt verglast), Elektronachtspeicherheizung, Kunstschieferdach   . Grundstück ca. 585 m², eingefriedeter Gartenbereich, zentrale Ortslage . Kita, Grundschule & Verbrauchermarkt am Ort - ideal für Familien mit Platzbedarf . Energieausweis in Vorbereitung Das einseitig angebaute, ehemalige Winzerhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage inmitten der bekannten Weinbaugemeinde Kröv. Das Haus selbst steht auf dem von der Gartenseite aus befahrbarem Weinkeller und bietet über drei Etagen insgesamt rund 190 m² Wohnfläche. Darüber hinaus summieren sich der ehemalige Weinkeller, die Maschinenhalle, Garage und Werkstatt zu einer Nutzfläche von insgesamt 180 m² und bieten besten Voraussetzungen für alle, die viel Platz für ihr Hobby oder ihre berufliche Tätigkeit suchen. Neben dem rundum eingefriedeten Garten bieten der große, befestigte Hof in Höhe des Erdgeschosses und die geschützte Terrasse im Obergeschoss viele Möglichkeiten zum Entspannen und zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch wenn das Haus einen gewissen Renovierungsstau aufweist, bietet es vom Platzangebot und auch seiner Lage innerhalb des Ortes die allerbesten Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Der Ort Kröv verfügt mit einer Kindertagesstätte, Verbrauchermärkten, Tankstelle und Fachgeschäften sowie einem weitgefächerten touristischen und gastronomischen Angebot über eine gute Infrastruktur. Darüber hinaus sind die Kreisstädte Wittlich und Bernkastel-Kues nur ca. 16 km entfernt, Traben-Trarbach ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der kurzen Entfernung zum Hochmoselübergang ist die bekannte Weinbaugemeinde sehr gut an das Rhein-Main-Gebiet und die Benelux-Staaten angebunden. Baujahr: 1956 1969 (Anbau) Ausstattung: Dach: Satteldach, Kunstschiefereindeckung Heizung: Elektronachtspeicherheizung Warmwasser: über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1986 Elektrik: ca. Stand 1970er-/1980er-Jahre Modernisierungen: ca. 2020:Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2011:teilweise Erneuerung der Dacheindeckung Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 250 m² Grundstück: ca. 585 m²

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1