Architektonisches Statement in Toplage - Exklusive Villa in Kronberg im Taunus

Diese außergewöhnliche Villa ist weit mehr als ein Haus - sie verbindet zeitlose Architektur, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung zu einem exklusiven Rückzugsort. Auf rund 327 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 285 m² reine Wohnfläche, entsteht ein Zuhause mit Charakter in begehrter Lage von Kronberg im Taunus. Die besondere Hanglage verleiht der Immobilie zwei unterschiedliche Perspektiven: Zur Straßenseite präsentiert sie sich als elegante, zweigeschossige Villa mit separatem Zugang, während sie sich zum Garten hin wie ein großzügiger Bungalow öffnet. Das Untergeschoss ist dabei kein klassisches Souterrain. Durch die halbgeschossige Bauweise wirkt es hell, offen und bietet vollwertige Wohnqualität. Eigene Eingänge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten runden das Konzept ab. Das ursprünglich 1971 errichtete Haus wurde 2023/2024 von den Eigentümern mit viel Sorgfalt, Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen umfassend kernsaniert und dezent erweitert. Die klare Architektur mit markantem Schmetterlingsdach blieb erhalten und wurde gleichzeitig auf einen modernen, energetisch zukunftsfähigen Standard gebracht. Energieeffizienzklasse A, eine Viessmann-Luftwärmepumpe sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Das 771 m² große, eingewachsene Grundstück bildet eine grüne Ruheoase. Eine stimmungsvolle Beleuchtung von Wever & Ducré, die vollautomatische Bewässerungsanlage von Hunter sowie ein Husqvarna-Mähroboter unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Pflegeleichtigkeit. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle Diele mit Oberlicht, die durch maßgefertigte Schreinerarbeiten als stilvolle Garderobe gestaltet wurde. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche: der großzügige Koch- und Essbereich sowie das elegante Wohnzimmer, die offen miteinander verbunden oder durch eine große Schiebetür getrennt werden können. Die maßgefertigte Designküche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens, einer eleganten Dunstabzugshaube sowie einer Grohe-Blue-Trinkwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer setzt ein Panorama-Design-Kamin einen stimmungsvollen Akzent, ergänzt durch eine formschöne Holznische für Buchenholz. Großzügige, bodentiefe Schiebetüren mit modernen Holzfenstern und Panzerglas schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Sie führen in den rund 500 m² großen Garten und auf die ca. 51 m² große, teilweise überdachte Terrasse - ideal für lange Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Der private Schlafbereich im Erdgeschoss bietet Ruhe und Rückzug. Ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein hochwertiges Duschbad sowie der luxuriöse Master-Bedroom mit maßgefertigter Ankleide bilden ein harmonisches Ensemble. Das En-suite-Badezimmer überzeugt mit Steinberg-Armaturen, Corian-Waschbecken, bodengleicher Regendusche und freistehender ovaler Design-Badewanne von Laufen. Ein besonderes Highlight an warmen Tagen: Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss sind klimatisiert. Dank großer Fensterflächen präsentiert sich das Untergeschoss hell, offen und wohnlich. Es wurde vollständig in hochwertiger Wohnraumqualität ausgebaut und verfügt über einen separaten Zugang - ideal für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder. Eine großzügige Diele mit maßgefertigten Einbauten verbindet die Räume. Zur Verfügung stehen ein Arbeitszimmer, ein Hobby- oder Spielzimmer, ein Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume ergänzen diese Ebene und integrieren Funktionalität auf elegante Weise.

Sonstiges
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 Verkaufsberatung: Anton T. Hartl Tel. 0172 - 855 77 05 Tuba Sener Tel. 0174 - 56 88 567 Mail: [email protected] www.riedberg.immo Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505. Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main. Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024