Attraktives Entwicklungsobjekt mit Erweiterungspotenzial in Top Lage
61476 Kronberg - Oberhöchstadt
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26ACZR4F9U9Q
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mehr InfosObjektbeschreibung
Attraktives 4-Familienhaus mit großem Grundstück in sehr guter Wohnlage in Kronberg-Oberhöchstadt. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Souterrain 2 Zi, Bad, Küche, Flur 74,45 m² Hochparterre 7 Zi, 2 Bäder , Küche, Flur, 2 Balkon135,37 m² 1. OG 7 Zi.,2 Bäder , Küche, Flur, Balkon 141,51m² Seitl. Anbau 2 Zi.,Bad, Küche Flur 41,06m² Die jährliche Nettomiete beträgt 48.288.-- € Teilweise sind Staffelmieten vereinbart. Das 650 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Baum- und Pflanzenbestand und wird von den Mietern in der Freizeit gerne genutzt.
Sonstiges
Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Das Mehrfamilienhaus bietet für Investoren und Projektentwickler interessante Optimierungsmöglichkeiten. Die derzeit großzügig geschnittenen Wohnungen im Souterrain, Hochparterre und 1. Obergeschoss sind nur eingeschränkt marktgerecht vermietbar. Insbesondere die Wohnungen im Hochparterre mit ca. 135 m² und im 1. Obergeschoss mit ca. 142 m² könnten vorbehaltlich behördlicher Genehmigung jeweils in zwei kleinere, besser vermietbare Wohneinheiten aufgeteilt werden. Auch für die Souterrainwohnung bietet sich eine Überprüfung und Optimierung des bestehenden Grundrisses an. Zusätzlich besteht nach erster Einschätzung eines Architekten die Möglichkeit, das vorhandene Flachdach durch ein Spitz- beziehungsweise Satteldach zu ersetzen und dadurch weiteren Wohnraum zu schaffen. Die aktuellen baurechtlichen Erleichterungen im Rahmen des sogenannten "Bauturbos" könnten hierfür zusätzliche Perspektiven eröffnen. Das Objekt bietet damit Potenzial zur Erhöhung der Anzahl der Wohneinheiten, zur Verbesserung der Vermietbarkeit sowie zur möglichen Erweiterung der Wohnfläche. Alle genannten Maßnahmen stehen ausdrücklich unter dem Vorbehalt der technischen, statischen und wirtschaftlichen Prüfung sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Stichworte
Nutzfläche: 456,10 m², Gesamtfläche: 448,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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