Charmantes & kernsaniertes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung in Kronberg / Oberhöchstadt

Das große, ursprünglich im Jahr 1905 errichtete, ausgemauerte Fachwerkhaus vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit dem Wohnkomfort moderner Haustechnik. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 wurde die Immobilie vollständig modernisiert. Weitere hochwertige Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2021/2022 runden das Gesamtkonzept ab. Das nach WEG-geteilte Haus verfügt über rund 173 m² großzügige Wohnfläche sowie über weitere ca. 70 m² praktische Nutzfläche und präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause mit einem durchdachten Wohnkonzept, dass sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Wohnambiente bietet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Diele mit integrierter, beheizter Sitzbank. Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Familienzimmer sowie ein Gäste-WC mit einem Geberit Dusch-WC. Rechter Hand erwartet Sie die großzügige Wohnküche mit einem einladenden Essbereich. Großformatige Fliesen in Marmoroptik verleihen dem Raum ein stilvolles Ambiente. Die erst im Jahre 2022 eingebaute Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ist unter anderem mit einem Induktionskochfeld, einem LG ThinQ Kühlschrank mit Craftet Eis Bereiter und Wasserspender sowie einem Grohe Blue System für gekühltes, gefiltertes und auf Wunsch sprudelndes Wasser ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt neben den konventionellen Heizkörpern, die ebenfalls vorhandene Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich zunächst ein großzügiges Zimmer, das durch eine halbhohe Trennwand / Mauer auf charmante Weise in zwei Bereiche unterteilt wurde und sich dadurch ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates, kleines Ankleidezimmer sowie das helle Schlafzimmer. Das sehr hochwertig ausgestattetem En-Suite Badezimmer erreichen Sie direkt von Schlafzimmer aus. Es ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem Doppel-Waschtisch, einer Badewanne und ebenfalls mit einem Geberit Dusch-WC ausgestattet. Die Schlafräume sind mit wertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Klimageräte mit integrierter Heizfunktion sorgen ganzjährig für ein komfortables Raumklima (verbaut im Schlafzimmer und Wohnbereich im DG). Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich / Studio, der durch seine offene Gestaltung ein besonderes Raumgefühl schafft und Ihnen Zugang zur neu gefliesten Balkon-Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist das im Anbau befindliche, separate & ebenfalls klimatisierte Büro mit eigenem Außenzugang, das eine ideale Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auch der Hauswirtschaftsraum ist von außen zugänglich und beherbergt neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch die moderne Gas-Brennwertheizung des Hauses. Die Bereitung des Trink-Warmwassers erfolgt über eine separate Luft-Wärmepumpe. Das gesamte Erdgeschoß als auch die Schlaf- und Badezimmer verfügen zusätzlich über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Zwei großzügige Außenstellplätze (je nach Größe der PKWs auch drei) vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Sonstiges
Nur selten gelangt eine so schöne und gepflegte Liegenschaft, in einer solchen Lage in den Verkauf. Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt 799.000.-- EUR. Für Sie somit die ideale Gelegenheit, um sich mit einer kurzfristigen Kaufentscheidung, eine echte Top-Immobilie in bester Lage Kronberg / Oberhöchstadt sichern zu können. Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.