Wohnen, gründen oder bauen - einzigartige Möglichkeit in Kronshagen

Angeboten wird ein besonderes Objekt im beliebten Stadtteil Kronshagen. Auf einem rund 1.600 m2 großen Grundstück befindet sich diese interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe, welche vielfältige Möglichkeiten bietet. Das beliebte Blumencenter wird in dritter Generation geführt und beinhaltet die attraktiven Verkaufsflächen im vorderen Straßenbereich und das angrenzende Gewächshaus, welches ebenfalls als ergänzende Verkaufsfläche genutzt wird. Ein zweites Gewächshaus im hinteren Bereich des Grundstücks dient der Aufzucht und Vorbereitung der Pflanzen und Waren. Ergänzt wird die Bebauung durch das Wohnhaus, welches im Erdgeschoss hauptsächlich Lagerflächen und die große Garage bietet. Die vier Wohnräume befinden sich im ersten OG des Hauses und bieten einen hellen und freundlichen, wohnungsgleichen Charakter. Über den Eingangsbereich im EG gelangen Sie über eine schöne Steintreppe in das OG des Wohnhauses. Dort erreichen Sie über den zentralen Flur alle Räume. Linker Hand befindet sich ein rund 12 m2 großes Arbeitszimmer, welches mit einem Parkettfußboden ausgestattet ist und durch die zwei Fenster eine helle und produktive Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Der rund 12 m2 große Schlafbereich verfügt ebenfalls über zwei Fenster und einen Parkettboden und erlaubt die Gestaltung eines gemütlichen Ruhebereiches. Der Wohn- und Essbereich ist sowohl über eine große doppelflügelige und verglaste Tür vom Flur aus als auch über den Zugang zur Küche zu erreichen. Die ehemals getrennten Räume wurden durch eine große Wandöffnung miteinander verbunden, so dass ein schöner und großzügiger L-förmiger Raum entstanden ist. Die rund 50 m2 erlauben eine attraktive Kombination aus Wohnen, Essen und Kochen, geselligen Runden mit der Familie und Freunden steht hier also nichts im Wege. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kaminanschluss und einen sonnigen Balkon. Auf der rückwärtigen Seite des Wohn- und Essbereiches befinden sich zwei separate Dachterrassen und ein kleiner Wintergarten, der die beiden Terrassenbereiche trennt und auch bei typisch norddeutschem Wetter einen nutzbaren Außensitzplatz bietet. Die Terrassen bieten einen geschützten und attraktiven Erholungsbereich, der den Wohnraum über die große Schiebetür optisch verlängert. Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet, der Küchenbereich hat einen praktischen Fliesenboden. Die Küchenzeile präsentiert sich in einer hellen Holzoptik und bietet eine praktische Aufteilung. Vom Hauptflur im OG erreichen Sie über einen kleinen Nebenflur, der komfortablen Stauraum bietet, das praktisch gestaltete Bad des Hauses. Hier wurde auf Fliesen weitestgehend verzichtet und die feuchtigkeitssperrende Wandfarbe bietet ein optisches Highlight. Die funktionale Gestaltung beinhaltet ein Fester, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das vierte Zimmer eignet sich mit seinen rund 16 m2 sowohl als Kinder-, aber auch als Gästezimmer. Auch hier findet sich der attraktive Parkettboden und über die verglaste Tür gelangen Sie auf die größere, zweite Dachterrasse. Das Wohnhaus, die Verkaufsflächen und auch die Gewächshäuser werden derzeit von einer Ölheizung aus dem Jahre 1994 beheizt. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße. Die derzeitigen Eigentümer und Betreiber geben das gut laufende Geschäft schweren Herzens auf und ermöglichen Ihnen somit mehrere Optionen. Eine Weiterführung des Geschäftsbetriebes ist vorstellbar, aber auch die Umnutzung der gesamten Fläche kann eine Option darstellen. Im Jahre 2023 wurde diesbezüglich bereits eine Baugrundbeurteilung und eine Prüfung in Bezug auf eine eventuelle Kampfmittelbelastung durchgeführt und bestanden. Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine sehr interessante Möglichkeit mit zahlreichen Optionen in einer beliebten und nachgefragten Lage von Kronshagen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1