Idyllisch am Fluss und 35 min mit dem Auto bis Dresden....

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 2521 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 2521 m²
01945 Ruhland - Ruhland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CAGP6L1HI7

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Objektbeschreibung

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: - keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, - Kosten und Zeitersparnis, - unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, - auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis!

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 2521 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.837,40 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
24
Gültig bis
2035-04-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Zwei Generationen unter einem Dach - Wohnidylle am Schwarzwasser mit Entwicklungspotenzial

Dieses ca. 2002 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Zwei-Generationen-Projekt geplant - mit ausreichend Raum und Rückzugsmöglichkeiten für mehrere Lebensmodelle. Heute bietet es nicht nur großzügige Wohnverhältnisse, sondern auch ein außergewöhnliches Grundstück mit viel Charme und Potenzial.

Das Wohnhaus
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und ein Arbeitszimmer, eine Küche (die bislang die einzige in Nutzung war), ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit drei weiteren Zimmern und einem zweiten Badezimmer - ebenfalls mit Tageslicht, Wanne und Dusche. Alle Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden, sodass eine Nutzung als separate Wohneinheit jederzeit möglich wäre.

Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine effiziente Erdwärmepumpe betrieben wird - eine Kombination, die für außergewöhnlich niedrige Energieverbrauchswerte sorgt.

Das Grundstück
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung - ob Garten, Spielwiese, Naturidylle oder weiteres Baupotenzial. Es ist jedoch etwas in die Jahre gekommen und freut sich über eine neue liebevolle Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt am Stadtgraben "Schwarzwasser" - ein romantisches, naturnahes Gewässer, das dem gesamten Anwesen eine malerische Atmosphäre verleiht.

Auf dem Gelände befinden sich zudem einige kleinere Gebäude, die abgerissen werden können, sowie ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, das erhalten werden muss - für Liebhaber historischer Bausubstanz eine spannende Gelegenheit.

Optionale Teilung
Das Grundstück bietet grundsätzlich auch die Möglichkeit zur Teilung. Der Erwerb lediglich des Wohnhauses mit Gartenanteil ist denkbar - über die Details sprechen wir gerne persönlich.

Lagebeschreibung

Mit Freischaltung des vollständigen Exposés erhalten sie ein ausführliches Lageexposé mit umfangreichen Angaben zur Lage, Gesundheitsversorgung, Mobilität, Bildung, Bevölkerungsentwicklung, Einkaufsmöglichkeiten, etc.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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