Historisches Gründerzeit-Ensemble mit 365 m² Gesamtfläche - Wohnen & Gewerbe in bester Lage

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Das denkmalgeschützte Klinkergebäude, eingebettet in eine städtebaulich prominente und ruhige Ecklage, strahlt Geschichte und Eleganz aus.

Das ca. 457 Quadratmeter große Grundstück bietet weit mehr als nur das Hauptgebäude. Ein angrenzendes, zweigeschossiges ehemaliges Werkstattgebäude - das Nebenhaus - erweitert die Nutzungsperspektiven erheblich. Dieses Gebäude zeichnet sich durch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten aus. Mit einer kleinen Garage, die sich ideal für Motorräder oder Anhänger eignet, mehreren Abstellräumen und großzügigen Flächen lädt das Nebenhaus zu kreativen oder gewerblichen Projekten ein. Der gemeinsame Hof bietet zudem Platz für insgesamt fünf Stellplätze und erhöht damit die Attraktivität dieser Immobilie.

Das Hauptgebäude selbst verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 365 Quadratmetern (samt Gewerbefläche), verteilt auf 9 Zimmer und 8 Büroräume. Die Immobilie ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die seit Oktober 2014 von einer Intensivpflegeeinrichtung genutzt wird. Diese Einheit bietet auf etwa 180 Quadratmetern Raum und generiert eine monatliche Kaltmiete von 810,00 Euro. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 185 Quadratmetern. Diese Einheit ist seit März 2020 für 766,00 Euro Kaltmiete zzgl. 30,00 Euro für einen Stellplatz vermietet. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, was flexible Nutzungskonzepte erlaubt.
Der im Fachwerkstil gehaltene Dachboden unterteilt sich in vier separate Zimmer und einen Raum und ist durch einen separaten Eingang über das Treppenhaus zu erreichen. Das Hauptgebäude ist vollflächig mit einem Gewölbekeller versehen.
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Zusätzliche Nebennutzflächen befinden sich im Kellergeschoss (100 Quadratmetern) und Dachgeschoss (50 Quadratmetern) des Hauptgebäudes sowie im Nebengebäude (mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss, 100 Quadratmetern).

Die Innenausstattung zeichnet sich durch solide Materialien aus. Holzdielen und Laminat sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Tageslichtbäder mit Badewannen sowie die separaten WCs im Erdgeschoss. Praktische Abstellflächen finden sich im Keller, im Nebenhaus und in einem großzügigen Dachgeschosszimmer, das aktuell als Archiv genutzt wird und weiteres Potenzial birgt. Die Gaszentralheizung wurde September 2025 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Sie wird ergänzt durch eine 2016 installierte Klimaanlage. Dank kontinuierlicher Modernisierungen, wie der Erneuerung der Fenster (1995 im Erdgeschoss, 2005 im Obergeschoss), der Dämmung von Dach und Innenwänden im Jahr 2011 sowie der laufenden Pflege, besteht kein Modernisierungsstau.

Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice sorgen dafür, dass die Wohnanlage stets gepflegt und in gutem Zustand bleibt.

Die Immobilie erwirtschaftet eine aktuelle monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.576,00 Euro und stellt damit eine attraktive Renditemöglichkeit dar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Schmuckstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zu erwerben. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft.